# Cité Clemenceau, 17200 Royan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (47 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.62784, -1.02215 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17306_A072.

## La parcelle

- Parcelle : AL 36
- Contenance : 246 m²
- Identifiant : 17306000AL0036
- Feuille : 000 AL 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 011 kWh par an, pour 1 679 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE, quartiers anciens et récents de constructions résidentielles de qualité de type balnéaire sous forme d'habitat individuel et de petits collectifs, du PLU Royan, en vigueur depuis le 16/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- SUP AC4 - Secteur de Patrimoine Remarquable

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Royan (AVAP)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 13/08/2025 ; vente ; 46 Cite Clemenceau ; Maison ; 294 000 € ; 73 m² bâtis, 282 m² de terrain, 4 027 €/m²
- 12/09/2024 ; vente ; 39 Cite Clemenceau ; Maison ; 463 700 € ; 111 m² bâtis, 287 m² de terrain, 4 177 €/m²
- 15/01/2024 ; vente ; 14 Cite Clemenceau ; Dépendance, Maison ; 270 000 € ; 68 m² bâtis, 414 m² de terrain, 3 971 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 17/12/2025 ; 25 Cité Clemenceau 17200 Royan ; maison, 58,3 m² ; énergie F, climat F
- 29/11/2025 ; Cité Clemenceau 17200 Royan ; appartement, 43,1 m² ; énergie D, climat B
- 06/06/2025 ; 46 Cité Clemenceau 17200 Royan ; maison, 74 m² ; énergie E, climat C
- 12/08/2024 ; 47 Cité Clemenceau 17200 Royan ; appartement, 67,1 m², construit en 1984 ; énergie D, climat B
- 27/05/2024 ; 39 Cité Clemenceau 17200 Royan ; maison, 133,8 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A
- 30/03/2023 ; 14 Cité Clemenceau 17200 Royan ; maison, 67 m² ; énergie D, climat D
- 14/11/2022 ; 1 Cité Clemenceau 17200 Royan ; maison, 56 m², construit en 1960 ; énergie F, climat F
- 02/11/2022 ; 9 Cité Clemenceau 17200 Royan ; appartement, 40,3 m² ; énergie D, climat B
- 29/08/2022 ; 26 Cité Clemenceau 17200 Royan ; maison, 42 m², construit en 1955 ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 225, dont OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; VITALLIANCE (VITALLIANCE) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/451053383) ; MOY SANITAIRE CHAUFFAGE (NIORTAISE DE CARRELAGES) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/392251518) ; LES ICONIQUES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/947995106) ; LA ROYANNETTE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/438677221) ; ER CONSULTANT TRAVAUX (ILLICO-TRAVAUX) (ILLICO-TRAVAUX) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/478966534)
- Voies voisines : Cité Clemenceau (2 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/cite-clemenceau-a072.md ; Boulevard Georges Clemenceau (63 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/boulevard-georges-clemenceau-1491.md ; Rue Anatole France (74 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-anatole-france-0110.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/royan-17306/cite-clemenceau-A072
La commune : https://aucadastre.fr/royan-17306.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17306_A072