# Impasse des Maraichers, 17200 Royan : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 45.64834, -1.03295 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17306_2108. ## La parcelle - Parcelle : BN 451 - Contenance : 498 m² - Identifiant : 17306000BN0451 - Feuille : 000 BN 01, échelle 1:1000, édition 8 - Bâtiment au point : 4,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 23,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 010 kWh par an, pour 1 678 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UD, ud: zone d'extensions pavillonnaires, du PLU Royan, en vigueur depuis le 16/02/2026. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Servitudes d'utilité publique (1) - PPRN risques littoraux (erosion cotiere; submersion marine) et incendies de forets de Royan ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 141 de la commune - 09/02/2026 ; permis de construire 0173062500106 ; 7 Impasse des Maraichers ; parcelle BN 453 ; terrain 556 m² ; autorisé - 28/02/2013 ; permis de construire 01730612X0179 ; 2 Impas des Maraichers ; parcelles BN 459, BN 414 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 711 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/royan-17306/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 06/06/2025 ; vente ; 3 Imp des Maraichers ; Maison ; 430 750 € ; 97 m² bâtis, 498 m² de terrain, 4 441 €/m² - 22/10/2024 ; vente ; 1 Imp des Maraichers ; Maison ; 297 350 € ; 105 m² bâtis, 530 m² de terrain, 2 832 €/m² - 14/04/2021 ; vente ; 3 Imp des Maraichers ; Maison ; 305 900 € ; 97 m² bâtis, 498 m² de terrain, 3 154 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 19/10/2024 ; 3 Impasse des Maraichers 17200 Royan ; maison, 114,7 m², construit en 2010 ; énergie B, climat A - 06/05/2024 ; 7 Impasse des Maraichers 17200 Royan ; maison, 98 m², construit en 2011 ; énergie C, climat B - 25/10/2022 ; 1 Impasse des Maraichers 17200 Royan ; maison, 120 m², construit en 2010 ; énergie C, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Papeau Royan (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Papeau Royan (Ecole) - Voies voisines : Impasse des Pépinières (37 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/impasse-des-pepinieres-2619.md ; Rue des Cendrilles (40 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-des-cendrilles-0382.md ; Rue de la Treille (48 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-de-la-treille-3402.md ; Rue des Ceps (63 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-des-ceps-0015.md ; Impasse des Brindilles (77 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/impasse-des-brindilles-0016.md ; Impasse des Sarments (77 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/impasse-des-sarments-0017.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/royan-17306/impasse-des-maraichers-2108 La commune : https://aucadastre.fr/royan-17306.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17306_2108