# Impasse du Cédrat, 17200 Royan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.64301, -1.03676 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17306_0007.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 26,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 013 kWh par an, pour 1 680 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, ud: zone d'extensions pavillonnaires, du PLU Royan, en vigueur depuis le 16/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 141 de la commune

- 02/04/2013 ; permis de construire 01730612X0166 ; Impas du Cedrat ; parcelle BO 434 ; 3 logements, 190 m² ; terrain 337 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/royan-17306/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 29/09/2023 ; vente ; 12 Imp du Cedrat ; Maison ; 386 020 € ; 115 m² bâtis, 559 m² de terrain, 3 357 €/m²
- 07/07/2023 ; vente ; 11 Imp du Cedrat ; Maison ; 338 000 € ; 85 m² bâtis, 344 m² de terrain, 3 976 €/m²
- 01/12/2021 ; vente ; 10 Imp du Cedrat ; Maison ; 297 000 € ; 83 m² bâtis, 438 m² de terrain, 3 578 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 16/01/2026 ; 16 Impasse du Cédrat 17200 Royan ; maison, 99,4 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 04/05/2025 ; 7 Impasse du Cédrat 17200 Royan ; maison, 71,7 m², construit en 2013 ; énergie C, climat A
- 18/03/2024 ; 9bis Impasse du Cedrat 17200 Royan ; maison, 61,7 m², construit en 2013 ; énergie C, climat B
- 18/03/2024 ; 9 Impasse du Cedrat 17200 Royan ; maison, 57,9 m², construit en 2013 ; énergie D, climat B
- 07/05/2023 ; 12 Impasse du Cedrat 17200 Royan ; maison, 120,9 m², construit en 2013 ; énergie B, climat A
- 20/12/2022 ; 11 Impasse du Cedrat 17200 Royan ; maison, 86 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Papeau Royan (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Papeau Royan (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 63, dont H & CIE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/899286017) ; BOUCHERIE CHARCUTERIE USAL (BOUCHERIE CHARCUTERIE USAL) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/504984394) ; SCI VICTOR HUGO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/507401180) ; B'ELEC ENERGIE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/494214877) ; CONSTANTINE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/539048462) ; ARAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/838162972)
- Voies voisines : Rue des Citronniers (51 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-des-citronniers-0004.md ; Avenue du Maine Geoffroy (58 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/avenue-du-maine-geoffroy-2081.md ; Allée des Thuyas (74 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/allee-des-thuyas-3376.md ; rd25 (98 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rd25-0xn12a.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/royan-17306/impasse-du-cedrat-0007
La commune : https://aucadastre.fr/royan-17306.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17306_0007