# Impasse du Corail, 17200 Royan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.63775, -1.03804 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17306_0797.

## La parcelle

- Parcelle : BE 601 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 609 m²
- Identifiant : 17306000BE0601
- Feuille : 000 BE 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 013 kWh par an, pour 1 680 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, ud: zone d'extensions pavillonnaires, du PLU Royan, en vigueur depuis le 16/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 20/10/2023 ; vente ; 2 Imp du Corail ; Maison ; 473 400 € ; 119 m² bâtis, 609 m² de terrain, 3 978 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 26/01/2023 ; 2 Impasse du Corail 17200 Royan ; maison, 113 m², construit en 2000 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 75, dont SCI HAMELIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/791836653) ; 2H (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/518704846) ; ATELIER AZUR (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/440584696) ; ALCA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/451003800) ; BEBEN (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/878098763) ; SCI DES JARDINS DES CYPRES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/790123293)
- Voies voisines : Rue de l’Espadon (38 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-de-l-espadon-1162.md ; Rue des Dauphins (43 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-des-dauphins-0895.md ; Rue du Colibri (50 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-du-colibri-0647.md ; Avenue Charles Regazzoni (59 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/avenue-charles-regazzoni-0445.md ; Impasse des Patelles (62 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/impasse-des-patelles-2583.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/royan-17306/impasse-du-corail-0797
La commune : https://aucadastre.fr/royan-17306.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17306_0797