# Impasse Helene Boucher, 17200 Royan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.63680, -1.02349 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17306_1602.

## La parcelle

- Parcelle : BK 592
- Contenance : 387 m²
- Identifiant : 17306000BK0592
- Feuille : 000 BK 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 4,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 012 kWh par an, pour 1 680 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, ud: zone d'extensions pavillonnaires, du PLU Royan, en vigueur depuis le 16/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 11/08/2025 ; vente ; 11 Imp Helene Boucher ; Maison ; 384 000 € ; 100 m² bâtis, 604 m² de terrain, 3 840 €/m²
- 17/05/2024 ; vente ; 14 Imp Helene Boucher ; Maison ; 310 000 € ; 79 m² bâtis, 334 m² de terrain, 3 924 €/m²
- 29/04/2022 ; vente ; 5 Imp Helene Boucher ; Maison ; 280 000 € ; 102 m² bâtis, 387 m² de terrain, 2 745 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 09/11/2023 ; 14 Impasse Helene Boucher 17200 Royan ; maison, 97 m², construit en 2004 ; énergie D, climat B
- 19/06/2023 ; 4 Impasse Helene Boucher 17200 Royan ; maison, 97,5 m², construit en 2004 ; énergie C, climat B
- 04/01/2023 ; 11 Impasse Helene Boucher 17200 Royan ; maison, 101 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée professionnel de l'Atlantique (Lycée, ULIS, internat)
- Voies voisines : Passage Simone des Forest (40 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/passage-simone-des-forest-0076.md ; Chemin de la Garenne (69 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/chemin-de-la-garenne-1465.md ; Rue de la Pitorie (78 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-de-la-pitorie-2786.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/royan-17306/impasse-helene-boucher-1602
La commune : https://aucadastre.fr/royan-17306.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17306_1602