# Rue des Cormorans, 17200 Royan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.63754, -1.02894 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17306_0806.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 013 kWh par an, pour 1 680 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, uc: quartier des eperailles à vocation de collectifs implantés en discontinu, du PLU Royan, en vigueur depuis le 16/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 16/09/2025 ; vente ; 2 Rue des Cormorans ; Maison ; 251 000 € ; 100 m² bâtis, 488 m² de terrain, 2 510 €/m²
- 08/03/2023 ; vente ; 16 Rue des Cormorans ; Maison ; 294 000 € ; 95 m² bâtis, 344 m² de terrain, 3 095 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 28/01/2026 ; 2 Rue des Cormorans 17200 Royan ; maison, 117,1 m² ; énergie C, climat A
- 07/03/2025 ; 14 Rue des Cormorans 17200 Royan ; maison, 107,4 m², construit en 1987 ; énergie B, climat A
- 06/02/2025 ; 26 Rue des Cormorans 17200 Royan ; maison, 115,9 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 22/09/2023 ; 2 Rue des Cormorans 17200 Royan ; maison, 104 m² ; énergie C, climat A
- 18/05/2022 ; 16 Rue des Cormorans 17200 Royan ; maison, 93 m², construit en 1990 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 171, dont SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/972200018) ; SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/552108722) ; TINGARI (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/479474306) ; DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES CHARENTE MARITIME (DDFIP) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130011414)
- Voies voisines : Rue des Albatros (56 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-des-albatros-0026.md ; Avenue Daniel Hedde (72 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/avenue-daniel-hedde-0885.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-des-cormorans-0806
La commune : https://aucadastre.fr/royan-17306.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17306_0806