# Rue Eugène Fromentin, 17200 Royan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (66 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.63093, -1.03662 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17306_1210.

## La parcelle

- Parcelle : AZ 669 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 221 m²
- Identifiant : 17306000AZ0669
- Feuille : 000 AZ 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 013 kWh par an, pour 1 680 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, zone d'extension de la commune, mélange d'habitat pavillonnaire et d'immeubles ponctuels, de densité moyenne entre le centre-ville et le pavillonnaire périphérique, du PLU Royan, en vigueur depuis le 16/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 141 de la commune

- 10/02/2016 ; permis de construire 0173061500121 ; 28 Rue Eugene Fromentin ; parcelle AZ 422 ; 3 logements, 291 m² ; terrain 579 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/royan-17306/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 26

- 17/07/2025 ; vente ; 39 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 58 m² bâtis, 816 m² de terrain, 5 172 €/m²
- 26/12/2024 ; vente ; 13 Rue Eugene Fromentin ; Maison ; 228 000 € ; 60 m² bâtis, 192 m² de terrain, 3 800 €/m²
- 20/12/2024 ; vente ; 4 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Maison ; 385 000 € ; 61 m² bâtis, 968 m² de terrain, 6 311 €/m²
- 12/08/2024 ; vente ; 23 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Appartement ; 244 000 € ; 69 m² bâtis, 3 536 €/m²
- 02/08/2024 ; vente ; 21 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 69 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 05/07/2024 ; vente ; 20 Rue Eugene Fromentin ; Appartement, Dépendance ; 245 230 € ; 50 m² bâtis
- 21/03/2024 ; vente ; 34 Rue Eugene Fromentin ; Maison ; 298 000 € ; 110 m² bâtis, 563 m² de terrain, 2 709 €/m²
- 28/09/2023 ; vente ; 59 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Appartement ; 210 000 € ; 95 m² bâtis
- 16/06/2023 ; vente ; 39 Rue Eugene Fromentin ; Maison, Dépendance ; 337 000 € ; 58 m² bâtis, 816 m² de terrain, 5 810 €/m²
- 06/04/2023 ; echange ; 20 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Appartement ; 52 687,5 € ; 73 m² bâtis, 722 €/m²
- 09/12/2022 ; vente terrain à bâtir ; Rue Eugene Fromentin ; sols ; 180 000 € ; 551 m² de terrain
- 23/09/2022 ; vente ; 48 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Maison ; 435 000 € ; 90 m² bâtis, 652 m² de terrain, 4 833 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 20 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Appartement ; 367 150 € ; 63 m² bâtis
- 18/07/2022 ; vente ; 42 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Maison ; 240 000 € ; 81 m² bâtis, 596 m² de terrain, 2 963 €/m²
- 03/05/2022 ; vente ; 30 Rue Eugene Fromentin ; Maison ; 486 900 € ; 76 m² bâtis, 353 m² de terrain, 6 407 €/m²
- 02/04/2022 ; vente ; 28 Rue Eugene Fromentin ; Maison ; 335 000 € ; 80 m² bâtis, 221 m² de terrain, 4 188 €/m²
- 11/03/2022 ; vente ; 38 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Maison ; 467 000 € ; 77 m² bâtis, 3 940 m² de terrain, 6 065 €/m²
- 09/03/2022 ; vente ; 51 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 80 m² bâtis, 546 m² de terrain, 3 750 €/m²
- 23/02/2022 ; vente ; 20 Rue Eugene Fromentin ; Appartement, Dépendance ; 560 000 € ; 108 m² bâtis, 5 185 €/m²
- 31/01/2022 ; vente ; 6 Rue Eugene Fromentin ; Maison, Dépendance ; 571 000 € ; 97 m² bâtis, 586 m² de terrain, 5 887 €/m²
- 07/01/2022 ; vente ; 4 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Maison ; 205 000 € ; 61 m² bâtis, 968 m² de terrain, 3 361 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; Rue Eugene Fromentin ; Maison, Dépendance ; 240 000 € ; 56 m² bâtis, 1 003 m² de terrain, 4 286 €/m²
- 15/12/2021 ; vente ; 23 Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Appartement ; 198 100 € ; 69 m² bâtis, 2 871 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; Rue Eugene Fromentin ; Dépendance, Maison ; 612 470 € ; 140 m² bâtis, 763 m² de terrain, 4 375 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; 20 Rue Eugene Fromentin ; Appartement, Dépendance ; 445 050 € ; 82 m² bâtis, 5 427 €/m²
- 19/01/2021 ; vente ; 20 Rue Eugene Fromentin ; Appartement, Dépendance ; 308 100 € ; 63 m² bâtis, 4 890 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/08/2026 ; 46 Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; maison, 69,7 m², construit en 1935 ; énergie G, climat C
- 04/08/2026 ; 14 Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; maison, 129,1 m², construit en 1963 ; énergie F, climat F
- 27/05/2026 ; 40 Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; maison, 61,7 m² ; énergie E, climat C
- 12/01/2026 ; 49bis Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; maison, 88,5 m², construit en 1900 ; énergie G, climat G
- 12/01/2026 ; 48 Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; maison, 98,5 m² ; énergie D, climat B
- 12/01/2026 ; 49bis Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; maison, 88,5 m², construit en 1900 ; énergie G, climat G
- 18/12/2025 ; 2 Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; maison, 123,8 m² ; énergie E, climat E
- 16/12/2025 ; 49bis Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; appartement, 88,5 m², construit en 1965 ; énergie G, climat G
- 06/11/2025 ; 20 Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; immeuble ; énergie B, climat A
- 24/10/2025 ; 14 Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; maison, 128,3 m², construit en 1963 ; énergie F, climat F
- 20/10/2025 ; 40 Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; maison, 64 m² ; énergie E, climat C
- 20/09/2024 ; 4 Rue Eugène Fromentin 17200 Royan ; maison, 61,7 m², construit en 1952 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 111, dont COOP ATLANTIQUE (COOP) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/525580130) ; CORNER CUISINE DISTRIBUTION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/848459285) ; LAVECO (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/517659264) ; CGL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/382405462) ; WIKITERRA EXPERTISES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/882151699) ; HYDRO NRJ (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/500878079)
- Voies voisines : Boulevard du Colonel Robert Baillet (22 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/boulevard-du-colonel-robert-baillet-0670.md ; Allée des Éperailles (53 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/allee-des-eperailles-1150.md ; Allée Lainé (59 m) https://aucadastre.fr/royan-17306/allee-laine-1870.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-eugene-fromentin-1210
La commune : https://aucadastre.fr/royan-17306.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17306_1210