# Rue Louis Lepine, 17200 Royan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.63423, -0.99192 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17306_2002.

## La parcelle

- Parcelle : CI 769
- Contenance : 6 750 m²
- Identifiant : 17306000CI0769
- Feuille : 000 CI 01, échelle 1:2000, édition 8
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 051 kWh par an, pour 1 695 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UI, zone d'activités économiques commerciales, du PLU Royan, en vigueur depuis le 16/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 1 141 de la commune

- 04/03/2021 ; permis de construire 0173062000110 ; 15 Rue Louis Lepine ; parcelles CI 767, CI 768 ; 143 m² ; terrain 11 756 m² ; terminé ; COMPTOIR AGRICOLE COMMERCIAL DE COGNAC
- 25/06/2020 ; permis de construire 0173062000029 ; 18 Rue Louis Lepine ; parcelle CI 771 ; 190 m² ; terrain 2 667 m² ; terminé ; MP IMMO
- 16/08/2016 ; permis de construire 0173061600077 ; 10 Rue Louis Lepine ; parcelle CI 745 ; 1 763 m² ; terrain 1 135 m² ; annulé ; SCI GAPAVP
- 12/08/2015 ; permis de construire 0173061500055 ; 10 Rue Louis Lepine ; parcelles CI 745, CI 884, CI 878 ; 280 m² ; terrain 1 756 m² ; autorisé ; SARL LMA BREUIL
- 28/04/2014 ; permis de construire 0173061400033 ; 10 Rue Louis Lepine ; parcelle CI 745 ; 184 m² ; terrain 1 135 m² ; autorisé
- 22/08/2013 ; permis de construire 0173061300044 ; 22 Rue Louis Lepine ; parcelles CI 860, CI 858 ; autorisé
- 05/07/2013 ; permis de construire 0173061300048 ; 14 B Rue Louis Lepine ; parcelle CI 788 ; 569 m² ; terrain 1 882 m² ; commencé ; NEXITY LAMY

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/royan-17306/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/10/2025 ; vente ; 9000 Rue Louis Lepine ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 100 000 € ; 158 m² bâtis, 633 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/royan-17306/rue-louis-lepine-2002
La commune : https://aucadastre.fr/royan-17306.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17306_2002