# avenue Jean Heitz, 63130 Royat : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.76524, 3.05776 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63308_0338.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 490,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 15,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 677 kWh par an, pour 1 536 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, zone urbaine générale, résidentielle et mixte, du PLUi Clermont Auvergne Metropole, en vigueur depuis le 19/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Aire d'influence des transports en commun
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
- Cahier communal de Royat
- Fonctions urbaines : UG_Polarité urbaine et de proximité
- Diversité de l'habitat_H1

### Informations (9)

- Zonage des eaux pluviales
- Démolitions soumises à permis de démolir
- Ravalements soumis à déclaration préalable
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Clôtures soumises à déclaration préalable
- Retrait gonflement des argiles
- Règlement local de publicité intercommunal
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Servitude d'utilité publique

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 140 de la commune

- 27/02/2025 ; permis d'aménager 06330824G0003 ; 7 Avenue Jean Heitz ; parcelle AI 153 ; terrain 350 m² ; terminé
- 29/05/2024 ; déclaration préalable 06330824G0038 ; 3 Avenu Jean Heitz ; parcelle AI 150 ; 65 m² ; terrain 660 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/royat-63308/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 20

- 27/11/2024 ; vente ; 5 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 148 325,36 € ; 73 m² bâtis, 2 032 €/m²
- 09/08/2024 ; vente ; 3 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 142 200 € ; 66 m² bâtis
- 25/06/2024 ; vente ; 14 Av Jean Heitz ; Appartement, Dépendance ; 62 280 € ; 49 m² bâtis
- 24/06/2024 ; vente ; 7 Av Jean Heitz ; Appartement, Dépendance ; 205 000 € ; 103 m² bâtis, 1 990 €/m²
- 28/05/2024 ; vente ; 3 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 148 645 € ; 69 m² bâtis, 2 154 €/m²
- 29/04/2024 ; vente ; 7 Av Jean Heitz ; Dépendance ; 46 000 €
- 26/04/2024 ; vente ; 3 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 149 800 € ; 69 m² bâtis
- 19/03/2024 ; vente ; 7 Av Jean Heitz ; Appartement, Dépendance ; 85 000 € ; 30 m² bâtis, 2 833 €/m²
- 05/01/2023 ; vente ; 3 Av Jean Heitz ; Appartement, Dépendance ; 172 000 € ; 69 m² bâtis
- 29/09/2022 ; vente ; 16 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 55 000 € ; 38 m² bâtis, 1 447 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; 12 Av Jean Heitz ; Maison ; 377 500 € ; 104 m² bâtis, 648 m² de terrain, 3 630 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 7 Av Jean Heitz ; Appartement, Dépendance ; 402 400 € ; 221 m² bâtis, 3 500 m² de terrain
- 24/05/2022 ; vente ; 3 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 134 200 € ; 66 m² bâtis
- 14/02/2022 ; vente ; 14 Av Jean Heitz ; Appartement ; 95 000 € ; 38 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 11/02/2022 ; vente ; 5 Av Jean Heitz ; Appartement, Dépendance ; 147 300 € ; 78 m² bâtis
- 14/12/2021 ; vente ; 5 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 312 500 € ; 116 m² bâtis
- 18/10/2021 ; vente ; 16 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 152 300 € ; 42 m² bâtis
- 29/06/2021 ; vente ; 16 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 88 350 € ; 42 m² bâtis
- 09/04/2021 ; vente ; 18 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 72 m² bâtis
- 19/01/2021 ; vente ; 14 Av Jean Heitz ; Dépendance, Appartement ; 60 000 € ; 38 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/04/2026 ; 5bis avenue Jean Heitz 63130 Royat ; immeuble ; énergie G, climat G
- 27/01/2025 ; avenue Jean Heitz 63130 Royat ; appartement, 116 m² ; énergie F, climat C
- 23/01/2025 ; avenue Jean Heitz 63130 Royat ; appartement, 116 m² ; énergie F, climat C
- 04/06/2024 ; 14 avenue Jean Heitz 63130 Royat ; maison, 37,7 m², construit en 1971 ; énergie F, climat C
- 06/05/2024 ; 1 avenue Jean Heitz 63130 Royat ; appartement, 120 m² ; énergie E, climat D
- 11/04/2024 ; 5 avenue Jean Heitz 63130 Royat ; appartement, 65,1 m² ; énergie C, climat C
- 09/03/2024 ; 3 avenue Jean Heitz 63130 Royat ; appartement, 65,8 m² ; énergie F, climat F
- 16/02/2024 ; 14 avenue Jean Heitz 63130 Royat ; appartement, 42 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F
- 15/01/2024 ; 14 avenue Jean Heitz 63130 Royat ; appartement, 35,9 m², construit en 1971 ; énergie G, climat C
- 27/12/2023 ; 3 avenue Jean Heitz 63130 Royat ; appartement, 69,5 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E
- 16/11/2023 ; 14 avenue Jean Heitz 63130 Royat ; appartement, 37,4 m², construit en 1968 ; énergie F, climat F
- 07/11/2023 ; 14 avenue Jean Heitz 63130 Royat ; appartement, 37,4 m², construit en 1969 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/2002.

## Autour

- Voies voisines : rue Hippolyte-Mallet (50 m) https://aucadastre.fr/royat-63308/rue-hippolyte-mallet-0320.md ; avenue Anatole France (71 m) https://aucadastre.fr/royat-63308/avenue-anatole-france-0030.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/royat-63308.md
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