# Avenue de Waldsee, 16700 Ruffec : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.03190, 0.20844 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16292_1847.

## La parcelle

- Parcelle : AL 430
- Contenance : 4 697 m²
- Identifiant : 16292000AL0430
- Feuille : 000 AL 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 91 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 708 kWh par an, pour 1 556 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles, quartiers à dominante d'habitat individuel présentant des hauteurs de constructions plus réduites, du PLU Ruffec, en vigueur depuis le 29/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Zonage d'assainissement des eaux pluviales
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Zones de présomption archéologique
- Risques

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 11/06/2025 ; vente ; 4 Av de Waldsee ; Maison ; 145 000 € ; 200 m² bâtis, 900 m² de terrain
- 10/10/2024 ; vente ; 6 Av de Waldssee ; Maison ; 150 850 € ; 178 m² bâtis, 1 113 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/04/2026 ; Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 71,9 m² ; énergie D, climat B
- 21/04/2026 ; Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 101,2 m² ; énergie D, climat B
- 26/02/2026 ; Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 85,6 m² ; énergie C, climat A
- 26/02/2026 ; Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 85,6 m² ; énergie C, climat A
- 21/01/2025 ; 4 Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 111 m² ; énergie D, climat D
- 07/05/2024 ; 6 Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 97,2 m² ; énergie D, climat D
- 16/02/2024 ; 9 Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 85,6 m² ; énergie D, climat B
- 16/02/2024 ; 11 Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 101,2 m² ; énergie D, climat B
- 16/02/2024 ; 1 Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 85,6 m² ; énergie D, climat B
- 16/02/2024 ; 7 Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 85,6 m² ; énergie D, climat B
- 16/02/2024 ; 5 Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 85,6 m² ; énergie D, climat B
- 09/02/2024 ; 13 Avenue de Waldsee 16700 Ruffec ; maison, 72 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée agricole polyvalent privé Roc Fleuri (Lycée, privé, internat)
- Voies voisines : Impasse de la Liberté (37 m) https://aucadastre.fr/ruffec-16292/impasse-de-la-liberte-uw3p4e.md ; Impasse de la L'Egalité (41 m) https://aucadastre.fr/ruffec-16292/impasse-de-la-l-egalite-u3vmyy.md ; Rue du Coteau (55 m) https://aucadastre.fr/ruffec-16292/rue-du-coteau-0443.md ; Impasse de la Fraternité (93 m) https://aucadastre.fr/ruffec-16292/impasse-de-la-fraternite-hnrq6c.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ruffec-16292/avenue-de-waldsee-1847
La commune : https://aucadastre.fr/ruffec-16292.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16292_1847