# Route de Civray, 16700 Ruffec : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.03222, 0.21003 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16292_0400.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 109,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 726 kWh par an, pour 1 563 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCb, zone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles, quartiers à dominante d'habitat individuel présentant des hauteurs de constructions plus réduites, du PLU Ruffec, en vigueur depuis le 29/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Zonage d'assainissement des eaux pluviales
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Zones de présomption archéologique
- Risques

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 167 de la commune

- 05/06/2023 ; permis de démolir 01629223N0004 ; 7 Route de Civray ; parcelle AH 281 ; terrain 1 298 m² ; autorisé
- 18/12/2014 ; permis de construire 01629214N0013 ; 26 Rte de Civray ; parcelles AH 336, AH 339 ; 1 logement, 131 m² ; terrain 1 520 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ruffec-16292/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 02/12/2025 ; vente ; 2 Rte de Civray ; Dépendance, Maison ; 86 000 € ; 90 m² bâtis, 696 m² de terrain, 956 €/m²
- 04/09/2025 ; vente ; 9 Rte de Civray ; Maison, Dépendance ; 149 000 € ; 95 m² bâtis, 2 849 m² de terrain, 1 568 €/m²
- 09/07/2024 ; vente ; 2 Rte de Civray ; Maison, Dépendance ; 60 000 € ; 90 m² bâtis, 696 m² de terrain, 667 €/m²
- 23/01/2023 ; vente ; Rte de Civray ; Maison ; 35 000 € ; 88 m² bâtis, 94 m² de terrain, 398 €/m²
- 29/11/2022 ; vente ; 14 Rte de Civray ; Maison ; 80 000 € ; 53 m² bâtis, 400 m² de terrain, 1 509 €/m²
- 07/04/2022 ; vente ; 3 Rte de Civray ; Maison ; 65 000 € ; 105 m² bâtis, 875 m² de terrain, 619 €/m²
- 15/11/2021 ; vente ; 9 Rte de Civray ; Dépendance, Maison ; 54 400 € ; 95 m² bâtis, 2 849 m² de terrain, 573 €/m²
- 12/08/2021 ; vente ; 6 Rte de Civray ; Maison ; 75 000 € ; 98 m² bâtis, 380 m² de terrain, 765 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 9 Rte de Civray ; sols ; 15 000 € ; 1 715 m² de terrain
- 29/01/2021 ; vente ; 12 Rte de Civray ; Maison ; 89 000 € ; 82 m² bâtis, 684 m² de terrain, 1 085 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 25/11/2025 ; Route de Civray 16700 Ruffec ; maison, 131 m² ; énergie B, climat A
- 22/04/2025 ; 9 Route de Civray 16700 Ruffec ; maison, 125,6 m² ; énergie C, climat A
- 09/01/2024 ; 2 Route de Civray 16700 Ruffec ; maison, 76,4 m² ; énergie C, climat A
- 21/06/2023 ; 11 Route de Civray 16700 Ruffec ; maison, 98,4 m² ; énergie E, climat C
- 06/07/2022 ; 14 Route de Civray 16700 Ruffec ; maison, 65 m² ; énergie F, climat F
- 01/07/2022 ; 4 Route de Civray 16700 Ruffec ; maison, 86,8 m², construit en 1975 ; énergie F, climat F
- 03/02/2022 ; 2ter Route de Civray 16700 Ruffec ; maison, 82,3 m², construit en 1947 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 33, dont MASSET (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/407882075) ; LES GRANGES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/790526412) ; TAXIS RUFFECOIS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/527833487) ; HAWAIKI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/843957069) ; WAIAKEA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/977989599) ; EARL DES GRANGES (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/418203519)
- Voies voisines : Chemin de la Getiere (17 m) https://aucadastre.fr/ruffec-16292/chemin-de-la-getiere-0764.md ; Chemin de la Getière (24 m) https://aucadastre.fr/ruffec-16292/chemin-de-la-getiere-0200.md ; Rue du Coteau (62 m) https://aucadastre.fr/ruffec-16292/rue-du-coteau-0443.md ; Allée de la Grille (88 m) https://aucadastre.fr/ruffec-16292/allee-de-la-grille-0780.md ; Route de Civray (89 m) https://aucadastre.fr/ruffec-16292/route-de-civray-0090.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ruffec-16292/route-de-civray-0400
La commune : https://aucadastre.fr/ruffec-16292.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16292_0400