# Rue du Rocher, 44390 Saffré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.49955, -1.58380 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44149_0105.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 32,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 643 kWh par an, pour 1 513 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, secteur aggloméré résidentiel, du PLUi de Nozay, en vigueur depuis le 15/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 345 de la commune

- 19/02/2026 ; permis de construire 04414925N0075 ; Rue du Rocher ; parcelle XP 217 ; 1 logement, 77,05 m² ; terrain 293 m² ; commencé
- 14/03/2025 ; permis de construire 04414924N0045 ; Le Rocher ; parcelle XP 250 ; 14 logements, 968 m² ; terrain 2 067 m² ; commencé ; HABIZEO
- 14/03/2025 ; permis de construire 04414924N0046 ; Le Rocher ; parcelle XP 251 ; 8 logements, 473 m² ; terrain 750 m² ; commencé ; HABIZEO
- 14/02/2024 ; permis d'aménager 04414923N0001 ; Rue du Rocher ; parcelles BT 141, XP 169 ; terrain 29 152 m² ; terminé ; VIABILIS AMENAGEMENT
- 20/05/2021 ; permis de construire 04414921N0011 ; Rue du Rocher ; parcelles BT 195, BT 196 ; 1 logement ; terrain 516 m² ; terminé
- 28/02/2020 ; permis de construire 04414920N0001 ; 20 Rue du Rocher ; parcelle BT 228 ; 1 logement, 135 m² ; terrain 639 m² ; terminé
- 14/11/2019 ; permis de construire 04414919N1048 ; 13 Rue du Rocher ; parcelles BT 195, BT 196 ; 2 logements ; terrain 516 m² ; annulé
- 23/01/2018 ; permis de construire 04414917N1042 ; 16 Rue du Rocher ; parcelles BT 224, BT 226 ; 1 logement, 146 m² ; terrain 640 m² ; commencé
- 26/05/2017 ; permis de construire 04414917N1015 ; 18 Rue du Rocher ; parcelle BT 227 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 640 m² ; terminé
- 17/03/2015 ; permis de construire 04414914C1058 ; 24 Rue du Rocher ; parcelle BT 230 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 640 m² ; terminé
- 19/09/2014 ; permis de construire 04414914C1035 ; Rue du Rocher ; parcelle BT 197 ; 1 logement ; terrain 453 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saffre-44149/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 18/04/2025 ; vente ; 22 Rue du Rocher ; Dépendance, Maison ; 270 000 € ; 104 m² bâtis, 1 280 m² de terrain, 2 596 €/m²
- 19/09/2024 ; vente ; 20 Rue du Rocher ; Maison ; 292 000 € ; 149 m² bâtis, 639 m² de terrain, 1 960 €/m²
- 22/02/2022 ; vente ; 8 Rue du Rocher ; Maison, Dépendance ; 300 000 € ; 124 m² bâtis, 1 600 m² de terrain, 2 419 €/m²
- 02/04/2021 ; vente ; 13 Rue du Rocher ; Maison ; 82 000 € ; 84 m² bâtis, 516 m² de terrain, 976 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 09/06/2026 ; 15 Rue du Rocher 44390 Saffré ; maison, 91,2 m² ; énergie B, climat A
- 09/09/2024 ; 22 Rue du Rocher 44390 Saffré ; maison, 108 m², construit en 2016 ; énergie A, climat A
- 25/10/2021 ; 8 Rue du Rocher 44390 Saffré ; maison, 115 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 30, dont CC DE NOZAY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/244400537) ; CTN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/901639401) ; COSTA ENDUITS (COSTA ENDUITS) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/883165821) ; SCI CWNP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/931470744) ; Y.I.B. (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/835226663) ; MAM'EN REVES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/850752049)
- Voies voisines : Rue de la Fragonette (68 m) https://aucadastre.fr/saffre-44149/rue-de-la-fragonette-0064.md ; Rue du Sarrasin (70 m) https://aucadastre.fr/saffre-44149/rue-du-sarrasin-d1qksv.md ; Allée du Pont Morin (72 m) https://aucadastre.fr/saffre-44149/allee-du-pont-morin-0116.md ; Rue des Vignes de Beauchêne (87 m) https://aucadastre.fr/saffre-44149/rue-des-vignes-de-beauchene-0136.md ; Venelle de l'Avoine (90 m) https://aucadastre.fr/saffre-44149/venelle-de-l-avoine-k7oee0.md ; Rue du Lin (94 m) https://aucadastre.fr/saffre-44149/rue-du-lin-obmcne.md ; Venelle de l'Orge (96 m) https://aucadastre.fr/saffre-44149/venelle-de-l-orge-xyac97.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saffre-44149/rue-du-rocher-0105
La commune : https://aucadastre.fr/saffre-44149.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44149_0105