# Saint-Joseph, 44390 Saffré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46574, -1.61208 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44149_B643.

## La parcelle

- Parcelle : YW 41
- Contenance : 1 260 m²
- Identifiant : 44149000YW0041
- Feuille : 000 YW 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 25,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 643 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi de Nozay, en vigueur depuis le 15/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 345 de la commune

- 10/10/2016 ; permis de construire 04414916N1028 ; Saint-Joseph ; parcelles YW 35, YW 46 ; 881 m² ; terrain 17 745 m² ; commencé ; GAEC LES AILANTES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saffre-44149/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 18/12/2025 ; vente ; Saint Joseph ; terres ; 1 900 € ; 8 690 m² de terrain
- 22/05/2025 ; vente ; Saint Joseph ; terres ; 2 103,78 € ; 377 m² de terrain
- 30/09/2022 ; vente ; Saint Joseph ; Maison ; 285 000 € ; 98 m² bâtis, 18 430 m² de terrain, 2 908 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; Saint Joseph ; terrains d'agrément ; 150 000 € ; 2 108 m² de terrain
- 12/02/2021 ; vente ; Saint Joseph ; terres ; 1 358,4 € ; 8 490 m² de terrain
- 12/02/2021 ; vente ; Saint Joseph ; terres ; 3 032 € ; 18 950 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Voies voisines : Saint-Joseph (5 m) https://aucadastre.fr/saffre-44149/saint-joseph-b643.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saffre-44149/saint-joseph-B643
La commune : https://aucadastre.fr/saffre-44149.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44149_B643