# Avenue Eiffel, 33240 Saint-André-de-Cubzac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.00980, -0.43337 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33366_0174.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 838 kWh par an, pour 1 623 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUXa, zone destinée à être ouverte à l'urbanisation à court/moyen terme (à vocation d'activités économiques), du PLU Saint-Andre-de-Cubzac, en vigueur depuis le 08/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Zone d'aménagement concerté

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 070 de la commune

- 06/05/2024 ; permis de construire 03336623J0067 ; 80 Av Eiffel ; parcelles AL 505, AL 517, AL 520 ; 3 762 m² ; terrain 220 595 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-andre-de-cubzac-33366/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 07/07/2025 ; vente ; 80 Av Eiffel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 26 965 200 € ; 49 988 m² bâtis, 460 759 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège La Garosse (Collège, ULIS) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Garosse (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 43, dont BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798233011) ; CHAUSSEA SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/330267691) ; GIFI MAG (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/478725625) ; BURGER KING RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/801363227) ; AF TELEPHONIE DIFFUSION (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/401891106) ; JVF LITERIE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/824818892)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-andre-de-cubzac-33366/avenue-eiffel-0174
La commune : https://aucadastre.fr/saint-andre-de-cubzac-33366.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33366_0174