# Chemin du Grand Ormeau, 33240 Saint-André-de-Cubzac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.00040, -0.45163 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33366_0379.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 850 kWh par an, pour 1 628 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine moyennement dense, du PLU Saint-Andre-de-Cubzac, en vigueur depuis le 08/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 1 070 de la commune

- 17/12/2024 ; permis de construire 03336624J0046 ; 22 Chemin du Grand Ormeau ; parcelle AH 537 ; 1 logement, 147 m² ; terrain 928 m² ; commencé
- 24/05/2024 ; déclaration préalable 03336624J0115 ; 20 Chemin du Grand Ormeau ; parcelle AH 85 ; 2 logements ; terrain 2 441 m² ; terminé ; KLB
- 20/02/2023 ; permis de construire 03336622J0133 ; 54 Chemin du Grand Ormeau ; parcelles AH 260, AH 519 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 466 m² ; commencé ; LES 4L
- 12/10/2022 ; permis de construire 03336622J0055 ; 54 Che du Grand Ormeau ; parcelle AH 259 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 555 m² ; commencé ; LES 4L
- 30/03/2022 ; permis de construire 03336622J0006 ; 54 Chemin du Grand Ormeau - L ; parcelles AH 259, AH 260 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 566 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-andre-de-cubzac-33366/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 24/07/2025 ; vente ; 64 Che du Grand Ormeau ; Maison ; 268 200 € ; 79 m² bâtis, 308 m² de terrain, 3 395 €/m²
- 03/09/2024 ; vente ; 20 Che du Grand Ormeau ; Maison ; 400 000 € ; 95 m² bâtis, 4 211 €/m²
- 22/08/2024 ; vente ; 42 Che du Grand Ormeau ; Maison ; 151 900 € ; 58 m² bâtis, 299 m² de terrain, 2 619 €/m²
- 12/05/2023 ; vente ; 54 Che du Grand Ormeau ; Maison ; 315 000 € ; 45 m² bâtis, 869 m² de terrain, 7 000 €/m²
- 19/05/2022 ; vente ; 54 Che du Grand Ormeau ; Dépendance, Maison ; 129 500 € ; 45 m² bâtis, 868 m² de terrain, 2 878 €/m²
- 21/01/2022 ; vente ; 17 Che du Grand Ormeau ; Maison ; 324 000 € ; 114 m² bâtis, 631 m² de terrain, 2 842 €/m²
- 30/11/2021 ; vente ; 64 Che du Grand Ormeau ; Maison ; 244 480 € ; 79 m² bâtis, 308 m² de terrain, 3 095 €/m²
- 30/11/2021 ; vente ; 54 Che du Grand Ormeau ; Dépendance, Maison ; 320 000 € ; 45 m² bâtis, 1 737 m² de terrain, 7 111 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 03/04/2026 ; 73 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac ; maison, 87,5 m² ; énergie C, climat B
- 16/03/2026 ; 58 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac ; maison, 136,5 m² ; énergie C, climat A
- 01/03/2024 ; 42 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac ; maison, 57 m² ; énergie E, climat D
- 11/09/2023 ; 34 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac ; maison, 125,1 m² ; énergie C, climat A
- 09/08/2023 ; 20 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac ; maison, 93 m² ; énergie E, climat E
- 04/07/2022 ; 8 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac ; maison, 73 m² ; énergie D, climat B
- 31/08/2021 ; 30 Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac ; maison, 86 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B
- 12/08/2021 ; Chemin du Grand Ormeau 33240 Saint-André-de-Cubzac ; maison, 77,5 m², construit en 2013 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 56, dont REAUD (R-T-A) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/535050991) ; LES CIGOGNES DU DESERT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/790804603) ; FABJER 33 (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/844551150) ; SCI LES VOLETS BLEUS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/453868044) ; D T (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/477819395) ; LES 4L (construction, https://auregistre.fr/entreprise/910858778)
- Voies voisines : Rue Jean Jaures (14 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-de-cubzac-33366/rue-jean-jaures-0469.md ; Rue du Coteau (58 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-de-cubzac-33366/rue-du-coteau-0192.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-andre-de-cubzac-33366/chemin-du-grand-ormeau-0379
La commune : https://aucadastre.fr/saint-andre-de-cubzac-33366.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33366_0379