# Impasse Gregoire, 34725 Saint-André-de-Sangonis : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.64882, 3.50126 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34239_0028.

## La parcelle

- Parcelle : AE 167
- Contenance : 364 m²
- Identifiant : 34239000AE0167
- Feuille : 000 H 01, échelle 1:1250, édition 5
- Bâtiment au point : 6,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 447 kWh par an, pour 1 879 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine mixte (centre-ville), du PLU Saint-Andre-de-Sangonis, en vigueur depuis le 25/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Zone assainissement collectif
- Perimetre de Droit de Preemption Urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 02/07/2021 ; vente ; 19 Imp du Cours Gregoire ; Maison ; 167 990 € ; 72 m² bâtis, 45 m² de terrain, 2 333 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 03/09/2025 ; 13 Impasse Gregoire 34725 Saint-André-de-Sangonis ; maison, 39 m², construit en 1961 ; énergie E, climat C
- 18/04/2025 ; Impasse Gregoire 34725 Saint-André-de-Sangonis ; maison, 116 m² ; énergie D, climat D
- 20/07/2023 ; 13 Impasse Gregoire 34725 Saint-André-de-Sangonis ; maison, 42,8 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/2014.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Roger Gaubil (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 515, dont DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383451267) ; CODISUD (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/455800284) ; PECH BLEU - MARBRERIE YEDRA (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/324309525) ; COMMUNE DE SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213402399) ; AUTO ECOLE FRED (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/505205781)
- Voies voisines : Rue du Souvenir Français (18 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-de-sangonis-34239/rue-du-souvenir-francais-0165.md ; Rue Ducourneau (21 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-de-sangonis-34239/rue-ducourneau-0035.md ; Cours Grégoire (27 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-de-sangonis-34239/cours-gregoire-0060.md ; Rue de la Cite (40 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-de-sangonis-34239/rue-de-la-cite-0024.md ; Rue Bayard (46 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-de-sangonis-34239/rue-bayard-0005.md ; Rue de Cambous (48 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-de-sangonis-34239/rue-de-cambous-0016.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-andre-de-sangonis-34239/impasse-gregoire-0028
La commune : https://aucadastre.fr/saint-andre-de-sangonis-34239.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34239_0028