# Impasse du Pré Devant, 44117 Saint-André-des-Eaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.31827, -2.28317 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44151_0711.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 890 kWh par an, pour 1 605 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone AA1b, grandes zones agricoles pérennes éloignées des secteurs habités, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zonage stationnement : secteur 4

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 623 de la commune

- 14/04/2017 ; permis de construire 04415117T1012 ; Impasse du Pre Devant ; parcelle BC 548 ; 1 logement ; terrain 697 m² ; commencé
- 03/04/2017 ; permis de construire 04415117T1022 ; 2 Impasse du Pre Devant ; parcelle BC 533 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 1 000 m² ; terminé
- 27/12/2016 ; permis de construire 04415116T1084 ; 4 Impasse du Pre Devant ; parcelle AY 538 ; 1 logement, 160 m² ; terrain 1 085 m² ; commencé
- 07/02/2015 ; permis de construire 04415114T1083 ; Imp du Pre Devant ; parcelle BC 537 ; 1 logement, 77 m² ; terrain 1 000 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/10/2024.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Route de la Maisonneuve (44 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/route-de-la-maisonneuve-0630.md ; Impasse de la Maisonneuve (56 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/impasse-de-la-maisonneuve-0627.md ; La Maison Neuve (93 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/la-maison-neuve-B197.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/impasse-du-pre-devant-0711
La commune : https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44151_0711