# Rue des Iris, 44117 Saint-André-des-Eaux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.31913, -2.31030 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44151_0072.

## La parcelle

- Parcelle : BT 226
- Contenance : 591 m²
- Identifiant : 44151000BT0226
- Feuille : 000 BT 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 925 kWh par an, pour 1 618 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb2, secteurs pavillonnaires paysagers, du PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Mixité sociale - secteur 4
- Zonage stationnement : secteur 3

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de délégation du DPU à la commune de Saint-André-des-Eaux

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 11/09/2025 ; vente ; 10 Rue des Iris ; Maison ; 360 000 € ; 79 m² bâtis, 889 m² de terrain, 4 557 €/m²
- 11/10/2024 ; vente ; 22 Rue des Iris ; Dépendance, Maison ; 319 000 € ; 100 m² bâtis, 562 m² de terrain, 3 190 €/m²
- 15/07/2024 ; vente ; 25 Rue des Iris ; Maison ; 410 000 € ; 115 m² bâtis, 638 m² de terrain, 3 565 €/m²
- 25/10/2021 ; vente ; 1 Rue des Iris ; Maison ; 430 000 € ; 150 m² bâtis, 620 m² de terrain, 2 867 €/m²
- 12/01/2021 ; vente ; 22 Rue des Iris ; Maison ; 260 000 € ; 100 m² bâtis, 314 m² de terrain, 2 600 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 16/06/2026 ; 14 Rue des Iris 44117 Saint-André-des-Eaux ; maison, 106,9 m², construit en 2003 ; énergie D, climat B
- 07/04/2026 ; 11 Rue des Iris 44117 Saint-André-des-Eaux ; maison, 135 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A
- 24/10/2025 ; 7 Rue des Iris 44117 Saint-André-des-Eaux ; maison, 122 m², construit en 2002 ; énergie C, climat C
- 03/06/2025 ; 10 Rue des Iris 44117 Saint-André-des-Eaux ; maison, 79,4 m², construit en 2002 ; énergie D, climat B
- 29/04/2025 ; 20 Rue des Iris 44117 Saint-André-des-Eaux ; maison, 76,2 m² ; énergie D, climat B
- 27/10/2023 ; 22bis Rue des Iris 44117 Saint-André-des-Eaux ; maison, 100 m², construit en 2001 ; énergie C, climat A
- 26/09/2023 ; 25 Rue des Iris 44117 Saint-André-des-Eaux ; maison, 120 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A
- 16/08/2021 ; Rue des Iris 44117 Saint-André-des-Eaux ; maison, 44,8 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/10/2024.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Jules Ferry (Ecole) ; Ecole maternelle publique Jules Ferry (Ecole)
- Voies voisines : Impasse des Roseaux (39 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/impasse-des-roseaux-0209.md ; Impasse des Joncs (44 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/impasse-des-joncs-0090.md ; Impasse des Typhas (64 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/impasse-des-typhas-0230.md ; Impasse des Nénuphars (70 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/impasse-des-nenuphars-0175.md ; Impasse des Chardons (98 m) https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/impasse-des-chardons-0026.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151/rue-des-iris-0072
La commune : https://aucadastre.fr/saint-andre-des-eaux-44151.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44151_0072