# Chemin du Petit Rocfer, 86280 Saint-Benoît : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.56157, 0.35439 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86214_1810.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 118,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 652 kWh par an, pour 1 529 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2n, zone urbaine mixte, du PLUi Grand-Poitiers, en vigueur depuis le 27/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- OAP Paysage et Biodiversite
- Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP Patrimoine
- OAP Renouvellement Urbain

### Informations (4)

- Droit de préemption urbain
- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
- Annexes sanitaires
- Zone de saisine B archeo preventive

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 02/03/2021 ; vente ; 16 Che du Petit Rocfer ; Maison ; 221 000 € ; 169 m² bâtis, 970 m² de terrain, 1 308 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 47, dont SERENITEC (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/499551760) ; SOC MOREIRA JEAN MARIE & FILS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/380641811) ; INNOVATEC (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/538786302) ; SCI L'ATELIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/789511193) ; SCI DE LA VALLEE DU MOUTON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/318801636) ; ETABLISSEMENTS DINET (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/323636548)
- Voies voisines : Chemin du Grand Rocfer (92 m) https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214/chemin-du-grand-rocfer-1440.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214/chemin-du-petit-rocfer-1810
La commune : https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86214_1810