# Route de Fontarnaud, 86280 Saint-Benoît : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (42 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.55413, 0.36333 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86214_1350.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 118,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 652 kWh par an, pour 1 529 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U3, zone urbaine eloignee, du PLUi Grand-Poitiers, en vigueur depuis le 27/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP Patrimoine
- OAP Renouvellement Urbain
- OAP Paysage et Biodiversite

### Informations (3)

- Droit de préemption urbain
- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
- Annexes sanitaires

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 325 de la commune

- 09/02/2017 ; permis de construire 08621416X0049 ; Route de Fontarnaud ; parcelle BR 84 ; 1 logement, 197 m² ; terrain 1 048 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 13/09/2024 ; vente ; 48 Rte de Fontarnaud ; Dépendance ; 30 000 € ; 8 225 m² de terrain
- 30/05/2024 ; vente ; 23 Rte de Fontarnaud ; Maison, Dépendance ; 210 000 € ; 180 m² bâtis, 5 044 m² de terrain
- 13/06/2022 ; vente ; 6 Rte de Fontarnaud ; Maison ; 270 000 € ; 176 m² bâtis, 2 505 m² de terrain
- 03/09/2021 ; vente ; 19 Rte de Fontarnaud ; Dépendance, Maison ; 340 000 € ; 140 m² bâtis, 4 027 m² de terrain, 2 429 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 04/05/2026 ; 25bis Route de Fontarnaud 86280 Saint-Benoît ; maison, 213,7 m², construit en 1954 ; énergie C, climat C
- 12/08/2025 ; 4 Route de Fontarnaud 86280 Saint-Benoît ; maison, 114 m², construit en 1988 ; énergie C, climat A
- 26/06/2023 ; 23 Route de Fontarnaud 86280 Saint-Benoît ; maison, 83,2 m² ; énergie F, climat F
- 16/11/2021 ; 6 Route de Fontarnaud 86280 Saint-Benoît ; maison, 117 m², construit en 1976 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 26, dont SOCIETE GEMLAC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/345293971) ; PROREPSY (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/828780759) ; GKG IMMO (GKG IMMO) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/977648815) ; INTERGRAPHY (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/320443864)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214/route-de-fontarnaud-1350
La commune : https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86214_1350