# Rue des Courlis, 86280 Saint-Benoît : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.55991, 0.34384 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86214_1237.

## La parcelle

- Parcelle : BD 63 (la plus proche : le point est sur la voie, à 6 m de son bord)
- Contenance : 233 m²
- Identifiant : 86214000BD0063
- Feuille : 000 BD 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 121,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 652 kWh par an, pour 1 529 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2r1-2, zone urbaine mixte, du PLUi Grand-Poitiers, en vigueur depuis le 27/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- OAP Renouvellement Urbain
- OAP Patrimoine
- Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP Paysage et Biodiversite

### Informations (5)

- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
- Annexes sanitaires
- ZAC Limite Zone d'Aménagement Concerté
- Zone de saisine B archeo preventive
- Droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 10/06/2024 ; vente ; 4 Rue des Courlis ; Maison ; 200 000 € ; 85 m² bâtis, 321 m² de terrain, 2 353 €/m²
- 17/05/2024 ; vente ; 9 Rue des Courlis ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 187 000 € ; 119 m² bâtis, 886 m² de terrain, 1 571 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 12/06/2026 ; 18 Rue des Courlis 86280 Saint-Benoît ; maison, 87,3 m² ; énergie C, climat A
- 15/03/2024 ; 4 Rue des Courlis 86280 Saint-Benoît ; maison, 85,3 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Irma Jouenne (Ecole) ; Ecole maternelle Irma Jouenne (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame Espérance (Ecole, privé, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 90, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; ENGIE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/542107651) ; GRDF (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444786511)
- Voies voisines : Rue des Tourterelles (56 m) https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214/rue-des-tourterelles-1928.md ; Rue des Vanneaux (83 m) https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214/rue-des-vanneaux-1955.md ; Rue des Perdrix (84 m) https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214/rue-des-perdrix-1785.md ; Route de Poitiers (86 m) https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214/route-de-poitiers-1860.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214/rue-des-courlis-1237
La commune : https://aucadastre.fr/saint-benoit-86214.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86214_1237