# Cité Duhal 1, 97470 Saint-Benoît : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (55 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : -21.04402, 55.72004 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 97410_j0t7uj.

## La parcelle

- Parcelle : AR 1164
- Contenance : 10 894 m²
- Identifiant : 97410000AR1164
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 21° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 537 kWh par an, pour 1 915 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, ub10 : urbanisations peripheriques, du PLU Saint-Benoit, en vigueur depuis le 06/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 2 546 de la commune

- 22/02/2023 ; permis de construire 97441022A0189 ; 74 Cite Duhal 1 ; parcelle AR 1117 ; 29 m² ; terrain 223 m² ; commencé
- 19/07/2019 ; permis de construire 97441019A0124 ; 74 Cite Duhal 1 ; parcelle AR 1117 ; 1 logement, 42 m² ; terrain 190 m² ; commencé
- 30/05/2017 ; permis de construire 97441017A0025 ; 57 Cite Duhal 1 ; parcelle AR 1100 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 170 m² ; commencé
- 04/07/2016 ; permis de construire 97441016A0072 ; 3 Cite Duhal 1 ; parcelle AR 1046 ; 1 logement, 86 m² ; terrain 188 m² ; terminé
- 09/06/2016 ; déclaration préalable 97441016G0011 ; 15 Cite Duhal 1 ; parcelle AR 1058 ; terrain 180 m² ; autorisé
- 20/03/2014 ; permis de construire 97441014A0030 ; 15 Lotis Duhal 1 ; parcelle AR 1058 ; 1 logement, 87 m² ; terrain 180 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-benoit-97410/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 22/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Amiral Pierre Bouvet (Collège, REP+, ULIS) ; Ecole élémentaire publique André Hoarau (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole maternelle publique André Hoareau (Ecole, REP+) ; Lycée général et technologique Jean-Claude Fruteau (Lycée, internat) ; Lycée professionnel Patu de Rosemont (Lycée, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 370, dont FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; FONDATION PERE FAVRON (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/318265741) ; COMMUNE DE SAINT BENOIT (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219740107) ; DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA REUNION (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/179744313) ; CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES DE L'OCEAN INDIEN (CRAMAR) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/314635319) ; ACTION MISSION ASSEMBLEE DE DIEU (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/314635327)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-benoit-97410/cite-duhal-1-j0t7uj
La commune : https://aucadastre.fr/saint-benoit-97410.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/97410_j0t7uj