# Route de Sancerre, 18300 Saint-Bouize : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.28600, 2.88413 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18200_0031.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 165,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 559 kWh par an, pour 1 492 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA2, centre-bourgs anciens moins denses aux caractéristiques plutôt villageoises ou faubourgeoises, du PLUi Pays Fort Sancerrois Val de Loire, en vigueur depuis le 11/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPR Sancerrois (AP 20.12.2013)
- Périmètre Délimité des Abords de l'église Saint-Baudel

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 14 de la commune

- 23/03/2017 ; permis de construire 0182001620002 ; Rte de Sancerre ; parcelle AB 63 ; 1 logement, 127 m² ; terrain 3 190 m² ; terminé
- 19/03/2015 ; permis de construire 0182001520001 ; Rte de Sancerre ; parcelles AD 375, AD 309 ; 1 logement, 158 m² ; terrain 2 103 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-bouize-18200/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 25/10/2024 ; vente ; 17 Rte de Sancerre ; Maison ; 38 000 € ; 82 m² bâtis, 462 m² de terrain
- 28/06/2024 ; vente ; 20 Rte de Sancerre ; Dépendance ; 2 000 € ; 162 m² de terrain
- 22/12/2023 ; vente ; 9 Rte de Sancerre ; Maison ; 9 000 € ; 44 m² bâtis, 86 m² de terrain, 205 €/m²
- 20/12/2023 ; vente ; 3 Rte de Sancerre ; Maison, Dépendance ; 53 000 € ; 62 m² bâtis, 2 454 m² de terrain, 855 €/m²
- 09/04/2022 ; vente ; 15 Rte de Sancerre ; Dépendance, Maison ; 46 000 € ; 125 m² bâtis, 1 105 m² de terrain, 368 €/m²
- 24/02/2022 ; vente ; 4 Rte de Sancerre ; Dépendance, Maison ; 70 000 € ; 105 m² bâtis, 666 m² de terrain, 667 €/m²
- 18/06/2021 ; vente ; 12 Rte de Sancerre ; Maison ; 32 000 € ; 60 m² bâtis, 1 344 m² de terrain, 533 €/m²
- 15/01/2021 ; vente ; 40 Rte de Sancerre ; Maison ; 79 000 € ; 162 m² bâtis, 2 000 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 24/05/2026 ; 12 Route de Sancerre 18300 Saint-Bouize ; maison, 39,6 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 06/05/2026 ; 38 Route de Sancerre 18300 Saint-Bouize ; maison, 112,7 m², construit en 1982 ; énergie D, climat B
- 17/10/2024 ; 6 Route de Sancerre 18300 Saint-Bouize ; maison, 197,7 m² ; énergie E, climat E
- 12/04/2024 ; 17 Route de Sancerre 18300 Saint-Bouize ; maison, 80 m² ; énergie D, climat B
- 31/05/2023 ; 3 Route de Sancerre 18300 Saint-Bouize ; maison, 54 m² ; énergie D, climat B
- 17/12/2021 ; 15 Route de Sancerre 18300 Saint-Bouize ; maison, 121 m², construit en 1947 ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/06/2016.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont NATURE ET CULTURE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/331689828) ; LG2M (construction, https://auregistre.fr/entreprise/852769140) ; SCI SOLYAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/509164778) ; L'ESCALE SNC (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/443097076)
- Voies voisines : Cour Pierre Philippe (71 m) https://aucadastre.fr/saint-bouize-18200/cour-pierre-philippe-0029.md ; Route de Vinon (72 m) https://aucadastre.fr/saint-bouize-18200/route-de-vinon-0001.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-bouize-18200/route-de-sancerre-0031
La commune : https://aucadastre.fr/saint-bouize-18200.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18200_0031