# Saint Eutrope, 22800 Saint-Brandan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (48 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.39150, -2.90525 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22277_C496.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 195 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 295 kWh par an, pour 1 361 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant)
- Emprise au sol à 60% avec coefficient de biotope à 30%
- Secteur de niveau 1
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- OAP Trame verte et bleue
- Construction sur une limite au plus, ou en retrait de 3 m minimum
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique

### Informations (2)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 197 de la commune

- 23/04/2026 ; permis de démolir 02227726Q0001 ; 25 saint-Eutrope ; parcelle YA 63 ; terrain 1 320 m² ; autorisé
- 24/07/2025 ; permis de construire 02227725Q0010 ; 17 Te saint-Eutrope ; parcelle YA 296 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 1 004 m² ; commencé
- 30/03/2022 ; permis de démolir 02227722Q0001 ; Saint-Eutrope ; parcelle YB 193 ; terrain 10 370 m² ; autorisé ; DE LA VILLE AURAY

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-brandan-22277/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 12/08/2024 ; vente ; 47 saint-Eutrope ; Dépendance, Maison ; 182 500 € ; 190 m² bâtis, 2 740 m² de terrain
- 26/12/2023 ; vente ; Saint-Eutrope ; Maison, Dépendance ; 161 200 € ; 150 m² bâtis, 5 860 m² de terrain
- 15/06/2023 ; vente ; Saint-Eutrope ; terres ; 13 000 € ; 3 198 m² de terrain
- 28/07/2022 ; vente ; 22 saint-Eutrope ; Maison ; 76 250 € ; 56 m² bâtis, 214 m² de terrain, 1 362 €/m²
- 03/11/2021 ; vente ; 4 saint-Eutrope ; terres ; 105 000 € ; 1 361 m² de terrain
- 30/08/2021 ; vente ; 6 saint-Eutrope ; Maison, Dépendance ; 289 000 € ; 340 m² bâtis, 8 186 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 20/07/2026 ; 53 Saint Eutrope 22800 Saint-Brandan ; maison, 145,9 m² ; énergie E, climat D
- 12/05/2026 ; 39 Saint Eutrope 22800 Saint-Brandan ; maison, 83,4 m² ; énergie D, climat C
- 07/11/2024 ; 8 Saint Eutrope 22800 Saint-Brandan ; maison, 68,1 m² ; énergie D, climat B
- 07/10/2024 ; 12 Saint Eutrope 22800 Saint-Brandan ; maison, 111 m² ; énergie G, climat G
- 03/10/2024 ; 12 Saint Eutrope 22800 Saint-Brandan ; maison, 111 m² ; énergie G, climat G
- 09/04/2024 ; 47 Saint Eutrope 22800 Saint-Brandan ; maison, 84,5 m², construit en 1972 ; énergie D, climat B
- 12/02/2024 ; 6 Saint Eutrope 22800 Saint-Brandan ; maison, 167,4 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 15, dont SCI EL FARO ANDALUZ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/377724539) ; SCI LA TOUR ST EUTROPE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/429663412) ; SCI SAINT GUENO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/384761672) ; SMS (SMS) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/103369484) ; ETABLISSEMENTS TOURY SA (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/494175870) ; FIMEA (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/834434797)
- Voies voisines : Saint Eutrope (49 m) https://aucadastre.fr/saint-brandan-22277/saint-eutrope-c496.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-brandan-22277/saint-eutrope-C496
La commune : https://aucadastre.fr/saint-brandan-22277.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22277_C496