# Impasse Morgan, 22000 Saint-Brieuc : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.52170, -2.76006 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22278_3252.

## La parcelle

- Parcelle : AW 58
- Contenance : 742 m²
- Identifiant : 22278000AW0058
- Feuille : 000 AW 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 71,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 35,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 401 kWh par an, pour 1 400 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Secteur de mixité des fonctions intermédiaire
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- OAP Trame verte et bleue
- Emprise au sol à 60% avec coefficient de biotope à 30%
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 4
- 2 places de stationnement par logement
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable de SAINT-BRIEUC
- Périmètre délimité des abords des Boulevards dits suspendus et du Viaduc de Toupin
- Site patrimonial remarquable (AC4)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 10/04/2024 ; vente ; 2 Imp Morgan ; Maison ; 165 000 € ; 94 m² bâtis, 306 m² de terrain, 1 755 €/m²
- 08/11/2023 ; vente ; 3 Imp Morgan ; Maison ; 332 000 € ; 137 m² bâtis, 688 m² de terrain, 2 423 €/m²
- 24/02/2023 ; vente ; 9051 Imp Morgan ; Maison, Dépendance ; 160 000 € ; 49 m² bâtis, 1 052 m² de terrain, 3 265 €/m²
- 21/09/2022 ; vente ; 11 Imp Morgan ; Maison ; 60 000 € ; 50 m² bâtis, 293 m² de terrain, 1 200 €/m²
- 14/05/2021 ; vente ; 7 Imp Morgan ; Maison, Dépendance ; 155 000 € ; 104 m² bâtis, 729 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 16/04/2025 ; 11 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; maison, 79,2 m², construit en 1925 ; énergie D, climat B
- 14/04/2025 ; 11 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; appartement, 54,4 m², construit en 1925 ; énergie D, climat B
- 14/04/2025 ; 11 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; appartement, 24,8 m², construit en 1925 ; énergie D, climat B
- 14/04/2025 ; 11 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; appartement, 24,8 m² ; énergie D, climat B
- 14/04/2025 ; 11 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; maison, 24,8 m² ; énergie D, climat B
- 04/01/2024 ; 2 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; maison, 83 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D
- 27/03/2023 ; Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; maison, 75 m² ; énergie F, climat F
- 02/11/2022 ; 1 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; maison, 63 m² ; énergie E, climat C
- 20/10/2022 ; 3 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; maison, 166,9 m², construit en 1953 ; énergie D, climat D
- 12/08/2022 ; Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; maison, 108,3 m² ; énergie C, climat C
- 12/08/2022 ; Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc ; maison, 108,3 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 02/10/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle publique Guy Ropartz (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 205, dont DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES OUEST (DIR) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130001704) ; SCI MC 22 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/348400201) ; SCI JEAN BART (construction, https://auregistre.fr/entreprise/323278465) ; TREGOR BOIS (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/978080174) ; SAS XEROX THE DOCUMENT COMPANY (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/431981265) ; SCI CONFORPLUS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419351176)
- Voies voisines : Rue Jean Bart (44 m) https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/rue-jean-bart-2400.md ; Rue Morgan (62 m) https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/rue-morgan-3253.md ; Rue Coëtlogon (67 m) https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/rue-coetlogon-1080.md ; Boulevard Harel de la Noë (84 m) https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/boulevard-harel-de-la-noe-2200.md ; Rue du Champ des Nues (92 m) https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/rue-du-champ-des-nues-0820.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/impasse-morgan-3252
La commune : https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22278_3252