# Rue Magellan, 22000 Saint-Brieuc : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.51981, -2.73049 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22278_3003.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 413 kWh par an, pour 1 405 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Secteur de niveau 4
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Emprise au sol à 60% avec coefficient de biotope à 30%
- 1 place de stationnement par logement
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (2)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/09/2023 ; vente ; 8 Rue Magellan ; Maison ; 250 000 € ; 94 m² bâtis, 362 m² de terrain, 2 660 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 05/04/2023 ; 8 Rue Magellan 22000 Saint-Brieuc ; maison, 105 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 02/10/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Cesson Cx Rouge (Ecole, REP) ; Lycée polyvalent Sacré-Coeur La Salle (Lycée, privé, ULIS, internat) ; Séraphine RABARDEL (Ecole)
- Voies voisines : Rue Dupleix (40 m) https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/rue-dupleix-1510.md ; Rue du Souvenir Français (55 m) https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/rue-du-souvenir-francais-4337.md ; Chemin de la Porette (58 m) https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/chemin-de-la-porette-3660.md ; Rue de la République (75 m) https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/rue-de-la-republique-3900.md ; Rue Docteur Charcot (80 m) https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/rue-docteur-charcot-1390.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278/rue-magellan-3003
La commune : https://aucadastre.fr/saint-brieuc-22278.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22278_3003