# Le Bas Rouger, 35120 Saint-Broladre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.56066, -1.65458 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35259_B024.

## La parcelle

- Parcelle : ZE 76
- Contenance : 710 m²
- Identifiant : 35259000ZE0076
- Feuille : 000 ZE 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 82,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 436 kWh par an, pour 1 422 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, espace agricole, du PLU Saint-Broladre, en vigueur depuis le 14/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 17/09/2025 ; vente ; Le Bas Rouger ; Maison ; 150 000 € ; 60 m² bâtis, 51 481 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 28/04/2025 ; vente ; Le Bas Rouger ; sols ; 30 000 € ; 207 m² de terrain
- 26/11/2024 ; vente ; 9 le Bas Rouger ; Maison ; 121 000 € ; 128 m² bâtis, 6 280 m² de terrain
- 24/05/2024 ; vente ; Le Bas Rouger ; terres ; 6 507 € ; 14 460 m² de terrain
- 17/06/2023 ; vente ; 6 le Bas Rouger ; Dépendance, Maison ; 75 000 € ; 50 m² bâtis, 1 520 m² de terrain, 1 500 €/m²
- 17/09/2021 ; vente ; Le Bas Rouger ; jardins ; 2 000 € ; 388 m² de terrain
- 02/06/2021 ; vente ; 4 le Bas Rouger ; Maison ; 109 000 € ; 110 m² bâtis, 345 m² de terrain, 991 €/m²
- 17/05/2021 ; vente ; Le Bas Rouger ; Maison ; 336 000 € ; 196 m² bâtis, 2 380 m² de terrain, 1 714 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1997.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 6, dont LE VAL AU BANEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/991379090)
- Voies voisines : Le Bas Rouger (10 m) https://aucadastre.fr/saint-broladre-35259/le-bas-rouger-b024.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-broladre-35259/le-bas-rouger-B024
La commune : https://aucadastre.fr/saint-broladre-35259.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35259_B024