# Rue de Nice, 97400 Saint-Denis : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (54 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : -20.87355, 55.44949 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 97411_1010.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 23° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 430 kWh par an, pour 1 892 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uavap, (urbaine avap) concerne le centre-ville y compris le bas de la rivière et la petite-ile. il s'agit des contours de la ville urbanisée du début du xx° siècle, du PLU Saint-Denis, en vigueur depuis le 05/08/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre zone tendue

### Informations (4)

- Zone d'assainissement - actuel
- Servitudes aéronautiques de dégagement de l'aérodrome de La Réunion - Rolland Garros
- Droit de préemption urbain renforcé
- RLP - ZPR4

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Saint-Denis

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 4 045 de la commune

- 26/08/2024 ; déclaration préalable 9744112400373 ; 14 Rue de Nice ; parcelle AD 213 ; 2 logements ; terrain 681 m² ; autorisé ; ALL-FACT
- 14/04/2023 ; permis de construire 97441123A0029 ; 60 Rue de Nice ; parcelles AD 415, AD 33, AD 32 ; 6 logements, 1 325 m² ; terrain 1 498 m² ; commencé ; SCCV OBEIYOU
- 14/04/2023 ; déclaration préalable 9744112300080 ; 28 Rue de Nice ; parcelle AD 152 ; terrain 1 338 m² ; autorisé ; PRUDENCE CREOLE
- 18/08/2020 ; permis de démolir 9744112000010 ; 2 Rue de Nice ; parcelle AD 218 ; terrain 2 228 m² ; autorisé ; FAST FOOD OCEAN INDIEN
- 09/05/2019 ; déclaration préalable 9744111900046 ; 9 Rue de Nice ; parcelle AD 431 ; terminé ; KOWLOON
- 04/05/2017 ; permis de construire 97441116A0438 ; 21 Rue de Nice ; parcelles AD 11, AD 12 ; 141 m² ; terrain 585 m² ; terminé
- 30/01/2017 ; permis de construire 97441116A0344 ; 52 Rue de Nice ; parcelle AD 132 ; 38 m² ; terrain 568 m² ; commencé ; SCI HEPHAISTOS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-denis-97411/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 10 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 144, dont CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; GMF ASSURANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/398972901) ; OFFICE FRANCAIS DE LA BIODIVERSITE (OFB) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130025919) ; FRANCE TELEVISIONS (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/432766947) ; DEPARTEMENT DE LA REUNION (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/229740014) ; OFFICE NATIONAL DES COMBATTANTS ET DES VICTIMES DE GUERRE (ONACVG) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/180007015)
- Voies voisines : Rue du Four à Chaux (33 m) https://aucadastre.fr/saint-denis-97411/rue-du-four-a-chaux-0550.md ; Rue Juliette Dodu (37 m) https://aucadastre.fr/saint-denis-97411/rue-juliette-dodu-0700.md ; Rue Jean Chatel (71 m) https://aucadastre.fr/saint-denis-97411/rue-jean-chatel-0650.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-denis-97411/rue-de-nice-1010
La commune : https://aucadastre.fr/saint-denis-97411.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/97411_1010