# La Côte Morvan, 22800 Saint-Donan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.47055, -2.88814 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22287_B594.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 181,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 320 kWh par an, pour 1 368 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Emprise au sol à 50% avec coefficient de biotope à 40%
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Secteur de niveau 1
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique La Source (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 10, dont MK BOUTIQUE 25 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/941937898) ; KWIK (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/912949815) ; SMH (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/911424588) ; SCAMB SAS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/833444870) ; ASSOCIATION DE PARENTS D'ELEVES DE L'ECOLE CATHOLIQUE SAINT-JOSEPH DE SAINT-DONAN (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/923581714)
- Voies voisines : La Côte Morvan (3 m) https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/la-cote-morvan-b594.md ; Chemin des Etangs (75 m) https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/chemin-des-etangs-0500.md ; Rue des Genêts (77 m) https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/rue-des-genets-0012.md ; Rue du 11 novembre 1918 (94 m) https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/rue-du-11-novembre-1918-0016.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/la-cote-morvan-B594
La commune : https://aucadastre.fr/saint-donan-22287.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22287_B594