# Rue des Châtelets, 22800 Saint-Donan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.46895, -2.88352 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22287_0002.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 169,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 319 kWh par an, pour 1 368 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
- Secteur de niveau 2
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme)
- Secteur de mixité des fonctions renforcée
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 109 de la commune

- 20/07/2022 ; permis de construire 02228722Q0007 ; 1 Rue des Chatelets ; parcelles 0A 1793, 0A 1792, 0D 1452 ; 1 logement, 140 m² ; terrain 963 m² ; autorisé
- 17/10/2021 ; permis de démolir 02228721Q0001 ; 8 Rue des Chatelets ; parcelle 0A 886 ; terrain 540 m² ; autorisé ; OGEC SAINT JOSEPH
- 10/09/2018 ; permis de construire 02228718Q0003 ; Rue des Chatelets ; parcelles 0D 18, 0D 16, 0D 17 ; 27 m² ; terrain 39 395 m² ; terminé ; CA SAINT-BRIEUC ARMOR AGGLOMERATION

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 05/03/2025 ; vente ; 2 Rue des Chatelets ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 181 220 € ; 102 m² bâtis, 509 m² de terrain
- 06/12/2024 ; vente ; 2 Rue des Chatelets ; Maison ; 110 000 € ; 42 m² bâtis, 300 m² de terrain, 2 619 €/m²
- 18/10/2024 ; vente ; 8 Rue des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 75 000 € ; 102 m² bâtis, 540 m² de terrain, 735 €/m²
- 16/08/2024 ; vente ; 2 Rue des Chatelets ; Maison ; 83 730 € ; 115 m² bâtis, 264 m² de terrain, 728 €/m²
- 16/08/2024 ; vente ; 2 Rue des Chatelets ; sols ; 68 400 € ; 44 m² de terrain
- 11/08/2023 ; vente ; 1 Rue des Chatelets ; Maison ; 227 900 € ; 100 m² bâtis, 454 m² de terrain, 2 279 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 24/02/2026 ; 6 Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan ; maison, 145,7 m², construit en 1981 ; énergie E, climat B
- 23/02/2024 ; 2 Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan ; maison, 85,4 m² ; énergie C, climat A
- 13/04/2023 ; 2ter Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan ; maison, 43,2 m² ; énergie C, climat B
- 13/04/2023 ; 2 Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan ; maison, 85,4 m² ; énergie C, climat A
- 13/04/2023 ; Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan ; maison, 43,4 m² ; énergie C, climat B
- 21/03/2023 ; Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan ; maison, 108 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique La Source (Ecole)
- Voies voisines : Rue Saint-Yves (35 m) https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/rue-saint-yves-0026.md ; Rue Saint-Gilles (73 m) https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/rue-saint-gilles-0028.md ; Rue Louis Bidault (77 m) https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/rue-louis-bidault-0023.md ; Rue du 11 novembre 1918 (94 m) https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/rue-du-11-novembre-1918-0016.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-donan-22287/rue-des-chatelets-0002
La commune : https://aucadastre.fr/saint-donan-22287.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22287_0002