# Route des Ormes, 33180 Saint-Estèphe : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.26220, -0.78947 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33395_0272.

## La parcelle

- Parcelle : F 837 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 150 m²
- Identifiant : 333950000F0837
- Feuille : 000 F 03, échelle 1:1250, édition 7
- Bâtiment au point : 5,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 7,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 906 kWh par an, pour 1 642 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone s'étend sur les espaces à protéger en raison de la valeur agricole des sols, du PLU Saint-Estephe, en vigueur depuis le 04/01/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 159 de la commune

- 04/04/2022 ; déclaration préalable 03339522S0010 ; 6 Rte des Ormes ; parcelle 0F 816 ; terrain 65 m² ; autorisé ; ABC MH
- 14/10/2021 ; permis de construire 03339521S0015 ; Route des Ormes ; parcelles F 629, F 632 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 810 m² ; autorisé
- 02/07/2021 ; permis de démolir 03339521S0002 ; 2 Route des Ormes ; parcelles F 801, F 2834 ; terrain 496 m² ; autorisé ; CHATEAU LES ORMES DE PEZ

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-estephe-33395/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 20/10/2025 ; vente ; 9001 Rte des Ormes ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 13 000 € ; 65 m² bâtis, 65 m² de terrain, 200 €/m²
- 07/02/2023 ; vente ; 4 Rte des Ormes ; Maison, Dépendance ; 140 240 € ; 100 m² bâtis, 280 m² de terrain, 1 402 €/m²
- 23/03/2022 ; vente ; 6 Rte des Ormes ; sols ; 10 000 € ; 65 m² de terrain
- 20/01/2021 ; vente ; 6 Rte des Ormes ; Maison ; 160 000 € ; 233 m² bâtis, 1 347 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 02/11/2025 ; 27 Route des Ormes 33180 Saint-Estèphe ; maison, 106,3 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 13, dont SAHARAEXPRESS4LTROPHY (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/103865184) ; SCI LOKADI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/890913759) ; HELLEN SERVICES DE PROXIMITE ET SOLIDARITE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/829202415)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-estephe-33395/route-des-ormes-0272
La commune : https://aucadastre.fr/saint-estephe-33395.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33395_0272