# Impasse des egargues, 74410 Saint-Eustache : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.80175, 6.16468 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74232_0380.

## La parcelle

- Parcelle : A 569 (la plus proche : le point est sur la voie, à 9 m)
- Contenance : 475 m²
- Identifiant : 742320000A0569
- Feuille : 000 A 02, échelle 1:2000, édition 3
- Bâtiment au point : 11,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 854 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 19,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 512 kWh par an, pour 1 482 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uhs, zone uhs de hameaux à faible densité, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Stationnement
- Hauteur
- Aspect extérieur

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 11/08/2025 ; vente ; 40 Imp des Egargues ; Dépendance, Appartement ; 275 000 € ; 106 m² bâtis
- 16/01/2025 ; vente ; 47 Imp des Egargues ; Dépendance, Appartement ; 286 900 € ; 63 m² bâtis, 4 554 €/m²
- 18/07/2024 ; vente ; 47 Imp des Egargues ; Dépendance, Appartement ; 333 500 € ; 98 m² bâtis
- 05/05/2022 ; vente ; 47 Imp des Egargues ; Dépendance, Appartement ; 178 000 € ; 54 m² bâtis
- 29/09/2021 ; vente ; 35 Imp des Egargues ; Dépendance, Appartement ; 224 000 € ; 85 m² bâtis, 2 635 €/m²
- 22/02/2021 ; vente ; 35 Imp des Egargues ; Appartement, Dépendance ; 330 250 € ; 136 m² bâtis, 2 428 €/m²
- 11/02/2021 ; vente ; 47 Imp des Egargues ; Appartement, Dépendance ; 146 850 € ; 34 m² bâtis, 4 319 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/03/2026 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 96,5 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B
- 25/11/2025 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 43,2 m² ; énergie E, climat C
- 25/11/2025 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 97 m² ; énergie E, climat B
- 25/11/2025 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 56,1 m² ; énergie E, climat C
- 25/11/2025 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 48,3 m² ; énergie D, climat B
- 03/11/2025 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 27,9 m² ; énergie F, climat C
- 03/11/2025 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 117,7 m² ; énergie C, climat A
- 03/11/2025 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 50,9 m² ; énergie E, climat C
- 03/11/2025 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 76,2 m² ; énergie E, climat B
- 03/11/2025 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 60,8 m² ; énergie D, climat B
- 05/05/2025 ; 40 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 78,4 m² ; énergie D, climat B
- 07/02/2025 ; 47 Impasse des egargues 74410 Saint-Eustache ; appartement, 57 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2018.

## Autour

- Voies voisines : Route de la cochette (67 m) https://aucadastre.fr/saint-eustache-74232/route-de-la-cochette-0180.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-eustache-74232/impasse-des-egargues-0380
La commune : https://aucadastre.fr/saint-eustache-74232.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74232_0380