# Route de drand, 74410 Saint-Eustache : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.80217, 6.15562 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74232_0340.

## La parcelle

- Parcelle : A 1192
- Contenance : 909 m²
- Identifiant : 742320000A1192
- Feuille : 000 A 01, échelle 1:2000, édition 3
- Bâtiment au point : 5,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 748,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 17 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 35° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 526 kWh par an, pour 1 487 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone As, zone as agricole à protéger pour des raisons écologiques, paysagères et pour les pâtures nécessaires au pâturage des laitières, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Aspect extérieur
- Element de continuité écologique et trame verte et bleue
- Hauteur
- Stationnement

### Informations (2)

- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 35 de la commune

- 20/05/2017 ; permis de construire 07423217X0001 ; Drand ; parcelles 0A 228, 0A 230, 0A 231 ; 1 logement, 192 m² ; terrain 1 294 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-eustache-74232/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 16/08/2024 ; vente ; 491 Rte de Drand ; Maison, Dépendance ; 607 000 € ; 124 m² bâtis, 2 866 m² de terrain, 4 895 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 189 Rte de Drand ; Maison ; 593 900 € ; 126 m² bâtis, 941 m² de terrain, 4 713 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 03/10/2025 ; 347 Route de drand 74410 Saint-Eustache ; maison, 120,1 m², construit en 1994 ; énergie E, climat B
- 29/05/2023 ; 491 Route de drand 74410 Saint-Eustache ; maison, 130,2 m², construit en 1987 ; énergie E, climat E
- 18/03/2022 ; 189 Route de Drand 74410 Saint-Eustache ; maison, 132,3 m², construit en 1988 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont JULIA PRESS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/419016464) ; SCI ALTIBROS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/337952147) ; LA BAROTTE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/794897538) ; CATIMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/890799745)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-eustache-74232/route-de-drand-0340
La commune : https://aucadastre.fr/saint-eustache-74232.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74232_0340