# Route de la cochette, 74410 Saint-Eustache : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 45.80254, 6.16303 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74232_0180. ## La parcelle - Parcelle : A 523 - Contenance : 1 488 m² - Identifiant : 742320000A0523 - Feuille : 000 A 02, échelle 1:2000, édition 3 - Bâtiment au point : 2,9 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 829 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 35° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 522 kWh par an, pour 1 486 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone As, zone as agricole à protéger pour des raisons écologiques, paysagères et pour les pâtures nécessaires au pâturage des laitières, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (3) - Aspect extérieur - Hauteur - Stationnement ### Informations (2) - Zone aléas argile faible - Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 35 de la commune - 10/03/2021 ; permis de construire 07423220X0007 ; 105 Route de la Cochette ; parcelle 0A 513 ; 1 logement, 6 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-eustache-74232/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 07/05/2025 ; vente ; 67 Rte de la Cochette ; Appartement ; 357 000 € ; 178 m² bâtis, 46 m² de terrain, 2 006 €/m² - 31/03/2025 ; vente ; 67 Rte de la Cochette ; Appartement ; 323 600 € ; 107 m² bâtis, 57 m² de terrain, 3 024 €/m² - 17/12/2024 ; vente ; 830 Rte de la Cochette ; Maison ; 588 000 € ; 187 m² bâtis, 887 m² de terrain, 3 144 €/m² - 06/10/2023 ; vente ; 345 Rte de la Cochette ; Maison ; 780 280 € ; 278 m² bâtis, 2 461 m² de terrain - 06/05/2021 ; adjudication ; 830 Rte de la Cochette ; Maison ; 417 000 € ; 187 m² bâtis, 887 m² de terrain, 2 230 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9 - 14/10/2025 ; Route de la cochette 74410 Saint-Eustache ; appartement, 96,6 m² ; énergie C, climat A - 14/10/2025 ; Route de la cochette 74410 Saint-Eustache ; appartement, 76 m² ; énergie C, climat A - 10/02/2025 ; Route de la cochette 74410 Saint-Eustache ; appartement, 120,6 m² ; énergie D, climat C - 10/02/2025 ; Route de la cochette 74410 Saint-Eustache ; appartement, 107,1 m² ; énergie E, climat D - 04/02/2025 ; Route de la cochette 74410 Saint-Eustache ; appartement, 107,1 m² ; énergie D, climat D - 04/02/2025 ; Route de la cochette 74410 Saint-Eustache ; appartement, 120,6 m² ; énergie D, climat D - 27/01/2025 ; Route de la cochette 74410 Saint-Eustache ; appartement, 107,1 m² ; énergie F, climat F - 19/07/2023 ; Route de la cochette 74410 Saint-Eustache ; maison, 227,7 m² ; énergie D, climat D - 23/02/2023 ; 345 Route de la cochette 74410 Saint-Eustache ; maison, 128,8 m², construit en 1979 ; énergie E, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2018. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 31, dont BRUMANI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/899903058) ; TVMG (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/108651852) ; GERAEL (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/438938086) ; TOVAMY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/889181137) ; CHRISTIAN NICOLLET PEINTURE (CHRISTIAN NICOLLET PEINTURE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/809649551) ; ELFY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/840475446) - Voies voisines : Allée des combettes (27 m) https://aucadastre.fr/saint-eustache-74232/allee-des-combettes-0240.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/saint-eustache-74232/route-de-la-cochette-0180 La commune : https://aucadastre.fr/saint-eustache-74232.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74232_0180