# El Devès Baix, 66510 Saint-Hippolyte : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 42.80296, 2.97606 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 66176_B010.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 0,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 465 kWh par an, pour 1 872 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ntvb, naturelle et forestière, du PLUi Perpignan Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 24/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Espace remarquable

### Informations (2)

- Espace proche du rivage
- Coupure d'urbanisation

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Parties Submersibles vallée de l'Agly correspond au cours de cette rivière

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 23/04/2024 ; vente ; El Deves Baix ; terres ; 3 225 € ; 1 290 m² de terrain
- 04/04/2024 ; vente ; El Deves Baix ; Maison ; 170 000 € ; 60 m² bâtis, 18 639 m² de terrain, 2 833 €/m²
- 22/02/2024 ; vente ; El Deves Baix ; terres ; 17 000 € ; 8 000 m² de terrain
- 08/09/2022 ; echange ; El Deves Baix ; vignes ; 1 500 € ; 1 491 m² de terrain
- 05/07/2021 ; vente ; El Deves Baix ; terres ; 13 000 € ; 3 355 m² de terrain
- 19/03/2021 ; vente ; El Deves Baix ; vignes ; 2 340 € ; 5 200 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2013.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1, dont INOVIA CONCEPT INVEST 1 (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/799116355)
- Voies voisines : El Devès Baix (11 m) https://aucadastre.fr/saint-hippolyte-66176/el-deves-baix-b010.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-hippolyte-66176/el-deves-baix-B010
La commune : https://aucadastre.fr/saint-hippolyte-66176.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/66176_B010