# Rue Olympe de Gouges, 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.91065, 1.88232 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45285_0587.

## La parcelle

- Parcelle : AM 475
- Contenance : 2 883 m²
- Identifiant : 45285000AM0475
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 11,8 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 107,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 490 kWh par an, pour 1 455 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR2, zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise maximale au sol

### Informations (10)

- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Règlement local de publicité
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 25

- 08/08/2025 ; vente ; 7 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 136 000 € ; 48 m² bâtis, 2 833 €/m²
- 18/07/2025 ; vente ; 2 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 96 900 € ; 42 m² bâtis, 2 307 €/m²
- 25/02/2025 ; vente ; 2 Rue Olympe de Gouges ; Appartement, Dépendance ; 113 000 € ; 41 m² bâtis, 2 756 €/m²
- 29/08/2024 ; vente ; 2 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 157 000 € ; 57 m² bâtis, 2 754 €/m²
- 08/08/2024 ; vente ; 8 Rue Olympe de Gouges ; Appartement, Dépendance ; 115 000 € ; 44 m² bâtis, 2 614 €/m²
- 21/03/2024 ; vente ; 4 Rue Olympe de Gouges ; Appartement, Dépendance ; 200 000 € ; 80 m² bâtis
- 29/12/2023 ; vente ; 7 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 173 000 € ; 67 m² bâtis
- 18/12/2023 ; vente ; 8 Rue Olympe de Gouges ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 45 m² bâtis, 2 667 €/m²
- 26/11/2022 ; vente ; 7 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 127 000 € ; 48 m² bâtis, 2 646 €/m²
- 18/11/2022 ; vente ; 7 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 177 000 € ; 84 m² bâtis
- 22/08/2022 ; vente ; 3 Rue Olympe de Gouges ; Maison ; 224 478 € ; 87 m² bâtis, 445 m² de terrain, 2 580 €/m²
- 01/08/2022 ; vente ; 15 Rue Olympe de Gouges ; Maison ; 242 000 € ; 88 m² bâtis, 445 m² de terrain, 2 750 €/m²
- 19/07/2022 ; vente ; 2 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 151 000 € ; 57 m² bâtis
- 30/06/2022 ; vente ; 7 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 47 m² bâtis, 2 553 €/m²
- 28/04/2022 ; vente ; 8 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 172 000 € ; 70 m² bâtis
- 28/04/2022 ; vente ; 8 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 154 000 € ; 68 m² bâtis
- 11/03/2022 ; vente ; 7 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 168 000 € ; 67 m² bâtis, 2 507 €/m²
- 29/09/2021 ; vente ; 4 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 168 000 € ; 79 m² bâtis, 2 127 €/m²
- 02/07/2021 ; vente ; 4 Rue Olympe de Gouges ; Appartement, Dépendance ; 147 000 € ; 64 m² bâtis, 2 297 €/m²
- 30/06/2021 ; vente ; 8 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 117 500 € ; 44 m² bâtis, 2 670 €/m²
- 21/06/2021 ; vente ; 8 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 63 m² bâtis, 2 381 €/m²
- 21/05/2021 ; vente ; 4 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 156 000 € ; 64 m² bâtis, 2 438 €/m²
- 14/04/2021 ; vente ; 2 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance ; 2 000 €
- 01/04/2021 ; vente ; 8 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 112 000 € ; 44 m² bâtis, 2 545 €/m²
- 05/01/2021 ; vente ; 4 Rue Olympe de Gouges ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 82 m² bâtis, 2 195 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/08/2026 ; 4 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 64 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A
- 06/08/2026 ; 8 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 69,5 m², construit en 2010 ; énergie C, climat A
- 31/07/2026 ; 4 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 68,9 m² ; énergie C, climat A
- 29/07/2026 ; 13 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; maison, 99,9 m², construit en 2011 ; énergie D, climat B
- 05/05/2026 ; 7 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 47,8 m² ; énergie C, climat A
- 23/04/2026 ; 7 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 69,2 m² ; énergie C, climat B
- 19/03/2026 ; 2 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 75,8 m², construit en 2011 ; énergie C, climat C
- 27/01/2026 ; 7 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 84,6 m², construit en 2011 ; énergie C, climat B
- 17/01/2026 ; 4 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 78,7 m², construit en 2010 ; énergie C, climat B
- 13/10/2025 ; 2 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 58,7 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C
- 18/09/2025 ; 8 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 68,7 m², construit en 2010 ; énergie C, climat A
- 02/09/2025 ; 2 Rue Olympe de Gouges 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle ; appartement, 58 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 299, dont BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/972200018) ; SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/552108722) ; SOC FIDUCIAIRE NAT JURIDIQUE FISCALE (FIDUCIAL SOFIRAL AVOCATS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/970504494) ; SAS CREDIT AGRICOLE CENTRE LOIRE IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414657395) ; FRANCE RESTAURATION RAPIDE (FRR) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/330319260)
- Voies voisines : Rue du 11 Octobre (77 m) https://aucadastre.fr/saint-jean-de-la-ruelle-45285/rue-du-11-octobre-0590.md ; Rue Charles Beauhaire (89 m) https://aucadastre.fr/saint-jean-de-la-ruelle-45285/rue-charles-beauhaire-0170.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-jean-de-la-ruelle-45285/rue-olympe-de-gouges-0587
La commune : https://aucadastre.fr/saint-jean-de-la-ruelle-45285.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45285_0587