# Avenue Daumesnil, 94160 Saint-Mandé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.83437, 2.41648 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94067_2520.

## La parcelle

- Parcelle : K 88
- Contenance : 698 m²
- Identifiant : 940670000K0088
- Feuille : 000 K 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 13,2 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 51,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 416 kWh par an, pour 1 423 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UFa, zone des franges du bois de vincennes, du PLUi Paris-Est-Marne et Bois, en vigueur depuis le 12/12/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Terrains retranchés du Bois de Vincennes
- Hauteur plafond autorisé (12m)

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Franges du bois de Vincennes
- Maison
- Palais de la Porte Dorée

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 159 de la commune

- 08/11/2018 ; permis de construire 0940671800009 ; 9 T Ave Daumesnil ; parcelle K 69 ; 3 logements, 167 m² ; terrain 1 060 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 30

- 12/12/2025 ; vente ; 17 Av Daumesnil ; Dépendance ; 25 000 €
- 09/10/2025 ; vente ; 7 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 564 000 € ; 72 m² bâtis
- 25/09/2025 ; vente ; 11 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 1 518 800 € ; 145 m² bâtis
- 07/07/2025 ; vente ; 7 Av Daumesnil ; Appartement, Dépendance ; 855 500 € ; 83 m² bâtis
- 27/05/2025 ; vente ; 15 Av Daumesnil ; Appartement, Dépendance ; 1 543 000 € ; 150 m² bâtis
- 11/03/2025 ; vente ; 55 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 720 000 € ; 68 m² bâtis
- 21/02/2025 ; vente ; 35 Av Daumesnil ; Appartement, Dépendance ; 409 500 € ; 49 m² bâtis
- 28/01/2025 ; vente ; 35 Av Daumesnil ; Dépendance ; 86 000 € ; 22,88 m² bâtis
- 30/09/2024 ; vente ; 37 Av Daumesnil ; Maison, Dépendance ; 3 780 000 € ; 238 m² bâtis
- 25/09/2024 ; vente ; 25 Av Daumesnil ; Appartement, Dépendance ; 684 000 € ; 65 m² bâtis
- 18/07/2024 ; vente ; 27 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 1 900 000 € ; 163 m² bâtis
- 19/06/2024 ; vente ; 37 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 955 400 € ; 100 m² bâtis
- 20/10/2023 ; vente ; 29 Av Daumesnil ; Maison ; 3 976 840 € ; 327 m² bâtis, 1 715 m² de terrain
- 17/03/2023 ; vente ; 33 Av Daumesnil ; Dépendance ; 119 500 €
- 21/02/2023 ; vente ; 37 Av Daumesnil ; Dépendance ; 50 000 €
- 30/09/2022 ; vente ; 7 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 655 700 € ; 72 m² bâtis
- 25/07/2022 ; vente ; 11 Av Daumesnil ; Dépendance ; 52 000 € ; 12,5 m² bâtis, 4 160 €/m²
- 22/07/2022 ; vente ; 41 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 280 000 € ; 31 m² bâtis
- 02/06/2022 ; vente ; 37 Av Daumesnil ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 7 073 550 € ; 920 m² bâtis, 27 250 m² de terrain
- 30/03/2022 ; vente ; 7 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 1 183 600 € ; 88 m² bâtis
- 10/11/2021 ; vente ; 9 Av Daumesnil ; Dépendance ; 40 000 € ; 9,53 m² bâtis, 4 197 €/m²
- 14/09/2021 ; vente ; 19 Av Daumesnil ; Appartement, Dépendance ; 1 272 190 € ; 128 m² bâtis, 9 939 €/m²
- 29/07/2021 ; vente ; 7 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 721 000 € ; 72 m² bâtis
- 15/07/2021 ; vente ; 53 Av Daumesnil ; Dépendance ; 17 000 €
- 22/06/2021 ; vente ; 9 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 1 295 650 € ; 115 m² bâtis
- 03/05/2021 ; vente ; 9 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 1 002 000 € ; 130 m² bâtis
- 22/04/2021 ; vente ; 15 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 1 550 100 € ; 180 m² bâtis, 8 612 €/m²
- 06/04/2021 ; vente ; 11 Av Daumesnil ; Appartement, Dépendance ; 1 725 000 € ; 148 m² bâtis
- 31/03/2021 ; vente ; 33 Av Daumesnil ; Appartement, Dépendance ; 615 000 € ; 63 m² bâtis, 9 762 €/m²
- 28/01/2021 ; vente ; 53 Av Daumesnil ; Dépendance, Appartement ; 850 000 € ; 86 m² bâtis, 9 884 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/06/2026 ; 33 Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 60,7 m² ; énergie G, climat G
- 21/05/2026 ; 53 Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 12,6 m² ; énergie G, climat G
- 30/04/2026 ; 33 Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 13,2 m², construit en 1945 ; énergie G, climat G
- 13/04/2026 ; 35 Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 71,6 m² ; énergie F, climat F
- 26/03/2026 ; 35 Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 11,5 m² ; énergie F, climat F
- 25/03/2026 ; 17 Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 51,6 m², construit en 1971 ; énergie E, climat C
- 24/03/2026 ; 17 Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 51,6 m² ; énergie F, climat C
- 10/03/2026 ; Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 190,1 m² ; énergie D, climat D
- 10/03/2026 ; Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 190,1 m² ; énergie D, climat D
- 26/02/2026 ; 19 Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 123,3 m², construit en 1958 ; énergie D, climat D
- 17/11/2025 ; 11 Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 16,2 m² ; énergie E, climat E
- 10/11/2025 ; 9bis Avenue Daumesnil 94160 Saint-Mandé ; appartement, 140,2 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 2 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Ovide Decroly (Collège) ; Ecole élémentaire Charles Digeon (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Charles Digeon (Ecole) ; Ecole primaire d'application Decroly (Ecole) ; Ecole primaire Emilie et Germaine Tillon (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame (Ecole, privé, ULIS) ; Maternelle privée Gan Alef-Beth (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 930, dont CRECHE LES PETITS TOURBILLONS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/530056464) ; VOLGA (LES PARENTS ZENS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/931142889) ; H2C (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/439553645) ; SARL DE FAMILLE LAFOUGERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/892791583) ; AUTO-CAZENAVES (ACA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/528030596) ; LORELEI NETTOYAGE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/430104596)
- Voies voisines : Avenue Robert-André Vivien (7 m) https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/avenue-robert-andre-vivien-8163.md ; Avenue Alphand (43 m) https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/avenue-alphand-0045.md ; Avenue Herbillon (68 m) https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/avenue-herbillon-4430.md ; Avenue Daumesnil (75 m) https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/avenue-daumesnil-2584.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/avenue-daumesnil-2520
La commune : https://aucadastre.fr/saint-mande-94067.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94067_2520