# Boulevard de la Guyane, 94160 Saint-Mandé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.83693, 2.41315 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94067_4180.

## La parcelle

- Parcelle : J 6 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 271 m²
- Identifiant : 940670000J0006
- Feuille : 000 AV 01, échelle 1:500, édition 1
- Bâtiment au point : 9,9 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 416 kWh par an, pour 1 423 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA1, zone de centralité urbaine, du PLU Paris, en vigueur depuis le 12/12/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Ceinture verte et sportive
- Voie publique ou privée
- Secteur soumis à l'article UG.1.4.1
- Hauteur plafond
- Zones d'anciennes carrières souterraines
- Secteur de dispositions particulières
- Zone de déficit en logement social

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Maison
- Palais de la Porte Dorée
- PPRmt dû à d'anciennes carrières à Paris

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 159 de la commune

- 10/02/2017 ; déclaration préalable 0940671600063 ; 14 Bd de la Guyane ; parcelle K 7 ; terrain 520 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 30/10/2025 ; vente ; 60 Bd de la Guyane ; Dépendance ; 29 000 €
- 19/09/2025 ; vente ; 60 Bd de la Guyane ; Appartement, Dépendance ; 473 000 € ; 75 m² bâtis
- 13/07/2023 ; vente ; 14 Bd de la Guyane ; Appartement, Dépendance ; 466 500 € ; 66 m² bâtis
- 23/08/2022 ; vente ; 60 Bd de la Guyane ; Appartement, Dépendance ; 580 000 € ; 81 m² bâtis, 7 160 €/m²
- 30/03/2021 ; vente ; 58 Bd de la Guyane ; Appartement ; 185 000 € ; 18 m² bâtis, 10 278 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 30/06/2026 ; 16 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; appartement, 24,4 m² ; énergie E, climat C
- 08/06/2026 ; Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; immeuble ; énergie G, climat C
- 09/03/2026 ; 30 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; appartement, 47,5 m² ; énergie E, climat C
- 21/02/2026 ; 10 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; maison, 181,7 m² ; énergie F, climat F
- 22/10/2025 ; 40 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; appartement, 229 m² ; énergie E, climat B
- 16/10/2025 ; 10 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; maison, 178,4 m² ; énergie F, climat F
- 30/05/2025 ; 58 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; appartement, 33,9 m² ; énergie E, climat E
- 21/05/2025 ; 58 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; appartement, 13,6 m² ; énergie C, climat C
- 28/04/2025 ; 60 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; appartement, 100,2 m² ; énergie F, climat F
- 03/12/2024 ; 60 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; appartement, 38,4 m², construit en 1953 ; énergie E, climat C
- 03/07/2024 ; 58 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; appartement, 19,5 m² ; énergie G, climat G
- 13/06/2024 ; 60 Boulevard de la Guyane 94160 Saint-Mandé ; appartement, 80,1 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 2 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Paul Valéry (Collège) ; Collège privé Cours Molière (Collège, privé, sans cantine) ; Cours Molière (Ecole secondaire privée) (Lycée, privé) ; E.M.PU ARMAND ROUSSEAU 13 avenue Armand Rousseau (Ecole) ; E.P.PR COURS MOLIERE 2 boulevard Soult (Ecole, privé) ; Ecole Avenir de nos Enfants (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Charles Digeon (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Charles Digeon (Ecole) ; Ecole primaire Emilie et Germaine Tillon (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame (Ecole, privé, ULIS) ; Lycée Paul Valéry (Lycée) ; Lycée polyvalent Élisa Lemonnier (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 016, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; VILLE DE PARIS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217500016) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; ENGIE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/542107651)
- Voies voisines : Rue Hamelin (18 m) https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/rue-hamelin-4415.md ; Rue Durget (49 m) https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/rue-durget-2585.md ; Rue de l'Alouette (50 m) https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/rue-de-l-alouette-0040.md ; Rue du Commandant Mouchotte (62 m) https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/rue-du-commandant-mouchotte-1445.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-mande-94067/boulevard-de-la-guyane-4180
La commune : https://aucadastre.fr/saint-mande-94067.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94067_4180