# Impasse des Iris, 44850 Saint-Mars-du-Désert : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.36544, -1.41478 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44179_0299.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 634 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine pavillonnaire, du PLUi d'Erdre et Gesvres, en vigueur depuis le 18/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Espace vert à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 707 de la commune

- 10/02/2021 ; permis de construire 04417920E0108 ; 14 Impas des Iris ; parcelle ZP 161 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 400 m² ; commencé
- 12/01/2021 ; permis de construire 04417920E0089 ; 12 Impas des Iris ; parcelle ZP 162 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 350 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-mars-du-desert-44179/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 10/10/2025 ; vente ; 4 Imp des Iris ; Maison ; 317 000 € ; 117 m² bâtis, 414 m² de terrain, 2 709 €/m²
- 26/05/2021 ; vente ; 14 Imp des Iris ; terrains a bâtir ; 82 000 € ; 400 m² de terrain
- 08/02/2021 ; vente ; 12 Imp des Iris ; terrains a bâtir ; 71 000 € ; 350 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 31/12/2024 ; 4 Impasse des Iris 44850 Saint-Mars-du-Désert ; maison, 121 m², construit en 2019 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/12/2013.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue anna de noailles (39 m) https://aucadastre.fr/saint-mars-du-desert-44179/rue-anna-de-noailles-0230.md ; Rue des Marais (40 m) https://aucadastre.fr/saint-mars-du-desert-44179/rue-des-marais-0542.md ; Rue des Roseaux (72 m) https://aucadastre.fr/saint-mars-du-desert-44179/rue-des-roseaux-0428.md ; Rue des Joncs (75 m) https://aucadastre.fr/saint-mars-du-desert-44179/rue-des-joncs-0032.md ; saint jean (94 m) https://aucadastre.fr/saint-mars-du-desert-44179/saint-jean-b408.md ; saint jean (94 m) https://aucadastre.fr/saint-mars-du-desert-44179/saint-jean-B408.md ; Impasse des Taloupes (94 m) https://aucadastre.fr/saint-mars-du-desert-44179/impasse-des-taloupes-0298.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-mars-du-desert-44179/impasse-des-iris-0299
La commune : https://aucadastre.fr/saint-mars-du-desert-44179.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44179_0299