# La Basse Rue, 24520 Saint-Nexans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81900, 0.54313 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 24472_B003.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 56,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 830 kWh par an, pour 1 624 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine : quartiers résidentiels - tissu urbain diffus, du PLUi Bergeracoise, en vigueur depuis le 16/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 121 de la commune

- 01/09/2023 ; permis de démolir 02447223D0002 ; La Basse Rue ; parcelle B 119 ; terrain 1 650 m² ; autorisé
- 26/01/2022 ; permis de construire 02447221D0022 ; La Basse Rue ; parcelles B 1625, B 1628 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 1 622 m² ; terminé
- 14/03/2019 ; permis de construire 02447218C0010 ; La Basse Rue ; parcelles B 788, B 789 ; 751 m² ; terrain 5 180 m² ; autorisé
- 09/05/2017 ; permis de construire 02447217C0007 ; La Basse Rue ; parcelles B 1752, B 1753 ; 1 logement, 149 m² ; terminé
- 16/04/2013 ; permis de construire 02447212C0029 ; La Basse Rue ; parcelle B 1624 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 1 800 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 03/02/2022 ; vente ; La Basse Rue ; prés ; 35 000 € ; 1 622 m² de terrain
- 07/10/2021 ; vente ; 108 la Basse Rue ; Maison ; 167 000 € ; 228 m² bâtis, 2 156 m² de terrain
- 01/09/2021 ; vente ; 190 la Basse Rue ; Dépendance, Maison ; 448 000 € ; 166 m² bâtis, 3 330 m² de terrain, 2 699 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : La Basse Rue (5 m) https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472/la-basse-rue-b003.md ; Route de la Basse Rue (12 m) https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472/route-de-la-basse-rue-nzdbia.md ; Chemin de la Basse Rue (76 m) https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472/chemin-de-la-basse-rue-rj356k.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472/la-basse-rue-B003
La commune : https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/24472_B003