# Pech Haut, 24520 Saint-Nexans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80575, 0.54266 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 24472_B034.

## La parcelle

- Parcelle : A 1220
- Contenance : 11 494 m²
- Identifiant : 244720000A1220
- Feuille : 000 A 02, échelle 1:2500, édition 8
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 111,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 830 kWh par an, pour 1 624 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine : quartiers résidentiels - tissu urbain diffus, du PLUi Bergeracoise, en vigueur depuis le 16/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 121 de la commune

- 17/08/2023 ; permis de construire 02447223D0005 ; Pech Haut ; parcelle A 1219 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 2 403 m² ; commencé
- 08/06/2022 ; permis de construire 02447222D0005 ; Pech Haut ; parcelle A 1219 ; 1 logement, 166 m² ; terrain 2 403 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 18/09/2024 ; vente ; Pech Haut ; prés ; 500 € ; 1 270 m² de terrain
- 10/02/2023 ; vente ; 164 Pech Haut ; Maison ; 145 000 € ; 96 m² bâtis, 6 680 m² de terrain, 1 510 €/m²
- 18/08/2022 ; vente ; Pech Haut ; Dépendance, Maison ; 150 000 € ; 158 m² bâtis, 6 847 m² de terrain
- 08/08/2022 ; vente ; Pech Haut ; vignes ; 1 000 € ; 940 m² de terrain
- 29/06/2022 ; vente ; Pech Haut ; terres ; 47 000 € ; 2 403 m² de terrain
- 28/03/2022 ; vente ; Pech Haut ; prés ; 1 € ; 162 m² de terrain
- 17/09/2021 ; vente ; Pech Haut ; Maison ; 103 000 € ; 100 m² bâtis, 7 870 m² de terrain, 1 030 €/m²
- 12/04/2021 ; vente ; Pech Haut ; Dépendance, Maison ; 135 000 € ; 158 m² bâtis, 6 685 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire René Lafon (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 12, dont SCI LES HAUTS DE SAINT NEXANS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419048483) ; SCI CAPA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/504385261) ; SCI DESCREAUX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/103129862) ; CRELUD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/819555350)
- Voies voisines : Pech Haut (29 m) https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472/pech-haut-b034.md ; Route des Marchettes (64 m) https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472/route-des-marchettes-r1hcge.md ; Les Marchettes (99 m) https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472/les-marchettes-7mje9o.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472/pech-haut-B034
La commune : https://aucadastre.fr/saint-nexans-24472.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/24472_B034