# Allée Frédéric Passy, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.46022, 6.82034 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_2175.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 95,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 623 kWh par an, pour 1 956 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 09/07/2025 ; vente ; 26 All Frederic Passy ; Maison, Dépendance ; 730 000 € ; 286 m² bâtis, 2 832 m² de terrain
- 24/08/2023 ; vente ; 14 All Frederic Passy ; Dépendance, Maison ; 740 000 € ; 322 m² bâtis, 2 342 m² de terrain
- 30/05/2023 ; vente ; 100 All Frederic Passy ; Maison, Dépendance ; 974 700 € ; 336 m² bâtis, 3 140 m² de terrain
- 09/05/2023 ; vente ; 150 All Frederic Passy ; Dépendance, Maison ; 788 940 € ; 218 m² bâtis, 3 058 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 27/03/2026 ; 168 Allée Frédéric Passy 83700 Saint-Raphaël ; maison, 143,2 m² ; énergie B, climat A
- 12/03/2024 ; 26 Allée Frédéric Passy 83700 Saint-Raphaël ; maison, 118,6 m² ; énergie C, climat C
- 14/02/2023 ; 150 Allée Frédéric Passy 83700 Saint-Raphaël ; maison, 110 m², construit en 1999 ; énergie C, climat A
- 05/02/2023 ; 100 Allée Frédéric Passy 83700 Saint-Raphaël ; maison, 140 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 30, dont SOCIETE HYDROCARBURE RECHERCHE INGENIERIE SERVICES (HYRIS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/404140733) ; SCI LES CONCORDES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/437721301) ; JLN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/879656114) ; C C P J (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/433995388) ; SCI RIVIERA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/410292593) ; LES CIGALINES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/410559264)
- Voies voisines : Allée des Grenadines (94 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-des-grenadines-1394.md ; Avenue John Fitzgerald Kennedy (99 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-john-fitzgerald-kennedy-1681.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-frederic-passy-2175
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_2175