# Avenue Berlioz, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42607, 6.79727 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_0460.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 60,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 507 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 025 de la commune

- 17/05/2024 ; permis de construire 08311824C0033 ; Avenue Berlioz ; parcelle AP 953 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 851 m² ; commencé
- 26/11/2020 ; permis de construire 08311820C0071 ; Avenue Berlioz ; parcelle AP 37 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 982 m² ; terminé
- 17/04/2014 ; permis de construire 08311814C0010 ; Avenu Berlioz ; parcelle AP 12 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 1 435 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 22/08/2024 ; vente ; 150 Av Berlioz ; Dépendance, Maison ; 668 000 € ; 220 m² bâtis, 2 490 m² de terrain
- 12/07/2022 ; vente ; 417 Av Berlioz ; Maison, Dépendance ; 1 141 200 € ; 290 m² bâtis, 1 964 m² de terrain
- 15/10/2021 ; vente ; 235 Av Berlioz ; Dépendance, Maison ; 615 810 € ; 130 m² bâtis, 1 424 m² de terrain, 4 737 €/m²
- 23/09/2021 ; vente ; 447 Av Berlioz ; Dépendance, Maison ; 670 000 € ; 520 m² bâtis, 3 384 m² de terrain
- 05/07/2021 ; vente ; 229 Av Berlioz ; Maison, Dépendance ; 650 000 € ; 136 m² bâtis, 1 816 m² de terrain, 4 779 €/m²
- 11/02/2021 ; vente ; 376 Av Berlioz ; Maison ; 876 450 € ; 396 m² bâtis, 1 755 m² de terrain
- 27/01/2021 ; vente ; 271 Av Berlioz ; Maison ; 690 000 € ; 100 m² bâtis, 932 m² de terrain, 6 900 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 09/06/2026 ; 434 Avenue Berlioz 83700 Saint-Raphaël ; maison, 154 m², construit en 1972 ; énergie D, climat B
- 04/06/2026 ; 235 Avenue Berlioz 83700 Saint-Raphaël ; maison, 137,7 m², construit en 1990 ; énergie B, climat A
- 29/07/2025 ; 447 Avenue Berlioz 83700 Saint-Raphaël ; maison, 257 m², construit en 1970 ; énergie B, climat A
- 09/04/2024 ; 150 Avenue Berlioz 83700 Saint-Raphaël ; maison, 102,5 m², construit en 1974 ; énergie C, climat A
- 28/10/2021 ; 354 Avenue Berlioz 83700 Saint-Raphaël ; maison, 137,4 m², construit en 1973 ; énergie C, climat A
- 06/07/2021 ; 235 Avenue Berlioz 83700 Saint-Raphaël ; maison ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège de l'Esterel (Collège, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 90, dont KINEPOSTURO (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/853032365) ; MIRAE PISCINE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/834118218) ; ELMAT (ELMAT) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/107911885) ; MAOL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/479957615) ; SCI CAP 254 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/510014855) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE A.J. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/510145311)
- Voies voisines : Impasse Strauss (50 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/impasse-strauss-2880.md ; Avenue LullI (85 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-lulli-1802.md ; Avenue des Grillons (95 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-des-grillons-1400.md ; Allée Beethoven (99 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-beethoven-0471.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-berlioz-0460
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_0460