# Avenue Caroline, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.44276, 6.78572 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_0670.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 24,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 508 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 30/12/2024 ; vente ; 192 Av Caroline ; Dépendance, Maison ; 994 450 € ; 129 m² bâtis, 2 000 m² de terrain, 7 709 €/m²
- 30/12/2022 ; vente ; 125 Av Caroline ; Maison, Dépendance ; 572 720 € ; 416 m² bâtis, 2 460 m² de terrain
- 04/11/2021 ; vente ; 223 Av Caroline ; Maison, Dépendance ; 545 000 € ; 140 m² bâtis, 2 410 m² de terrain
- 02/03/2021 ; vente ; 102 Av Caroline ; Maison, Dépendance ; 1 009 300 € ; 484 m² bâtis, 3 208 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 04/10/2023 ; 192 Avenue Caroline 83700 Saint-Raphaël ; maison, 129,1 m², construit en 2002 ; énergie C, climat A
- 02/10/2023 ; 192 Avenue Caroline 83700 Saint-Raphaël ; maison, 125 m², construit en 2002 ; énergie C, climat A
- 28/08/2023 ; 136 Avenue Caroline 83700 Saint-Raphaël ; maison, 370 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 01/09/2022 ; 125 Avenue Caroline 83700 Saint-Raphaël ; maison, 208,8 m², construit en 1964 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 87, dont LEVASSEUR CARDIOLOGIE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/948629928) ; SCI DU CENTRE CARDIOVASCULAIRE ESTEREL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/922163209) ; RDS LOCATION (RDS LOCATION) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/952774974) ; SOCRAT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/334402104) ; SCI ARTHUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/440696342) ; L'AGENCE VIN MEDITERRANEE (AVM) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/917414807)
- Voies voisines : Avenue Claire (45 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-claire-0860.md ; Boulevard Adrian (68 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-adrian-0040.md ; Avenue Aurore (89 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-aurore-0305.md ; Avenue Cécilia (89 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-cecilia-0700.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-caroline-0670
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_0670