# Avenue d'Austerlitz, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42159, 6.79138 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_0340.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 506 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (2)

- Espaces proches du rivage
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 025 de la commune

- 08/01/2021 ; permis de construire 08311820C0075 ; 245 Avenue d'Austerlitz ; parcelle AR 229 ; 1 logement, 209 m² ; terrain 968 m² ; terminé
- 28/02/2019 ; permis de construire 08311819C0001 ; 245 Avenue d'Austerlitz ; parcelle AR 229 ; 1 logement, 173 m² ; annulé
- 19/02/2015 ; permis de construire 08311814C0101 ; 151 Avenu D Austerlitz ; parcelle AR 237 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 1 790 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 28/11/2025 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Dépendance, Appartement ; 197 850 € ; 53 m² bâtis, 3 733 €/m²
- 18/11/2025 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Maison ; 517 000 € ; 83 m² bâtis, 6 229 €/m²
- 03/07/2025 ; vente ; 211 Av d'Austerlitz ; Dépendance, Appartement ; 490 000 € ; 69 m² bâtis
- 27/02/2025 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Dépendance, Appartement ; 380 000 € ; 90 m² bâtis, 4 222 €/m²
- 14/06/2024 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Maison ; 450 000 € ; 83 m² bâtis, 5 422 €/m²
- 30/01/2023 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Maison ; 390 000 € ; 83 m² bâtis, 4 699 €/m²
- 12/01/2023 ; vente ; 443 Av d'Austerlitz ; Appartement, Dépendance, Maison ; 541 200 € ; 113 m² bâtis, 2 295 m² de terrain
- 28/10/2022 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Dépendance, Appartement ; 330 000 € ; 90 m² bâtis, 3 667 €/m²
- 14/02/2022 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Maison ; 345 000 € ; 83 m² bâtis, 4 157 €/m²
- 12/10/2021 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Dépendance, Appartement ; 175 200 € ; 54 m² bâtis
- 11/10/2021 ; vente ; 331 Av d'Austerlitz ; Maison ; 550 000 € ; 186 m² bâtis, 910 m² de terrain
- 31/08/2021 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Dépendance, Appartement ; 263 507 € ; 82 m² bâtis
- 19/07/2021 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Maison ; 428 600 € ; 128 m² bâtis, 3 348 €/m²
- 09/06/2021 ; vente ; 91 Av d'Austerlitz ; Dépendance, Maison ; 725 000 € ; 300 m² bâtis, 2 356 m² de terrain
- 25/05/2021 ; vente ; 218 Av d'Austerlitz ; Maison ; 632 450 € ; 478 m² bâtis, 1 072 m² de terrain
- 16/02/2021 ; vente ; 244 Av d'Austerlitz ; Maison ; 368 000 € ; 83 m² bâtis, 4 434 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 03/04/2026 ; 270 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; maison, 166,3 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A
- 12/02/2026 ; 84 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 57,8 m² ; énergie C, climat A
- 12/02/2026 ; 84 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 58,8 m² ; énergie C, climat A
- 04/02/2026 ; 244 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; maison, 88,6 m², construit en 1978 ; énergie D, climat B
- 23/01/2026 ; Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; immeuble, construit en 1910 ; énergie E, climat C
- 05/09/2025 ; 244 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; maison, 83,6 m², construit en 1979 ; énergie C, climat A
- 01/05/2025 ; 384 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 50,4 m² ; énergie C, climat A
- 26/03/2025 ; 211 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; maison, 68,3 m², construit en 1981 ; énergie C, climat C
- 09/12/2024 ; 84 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 96,1 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 04/12/2024 ; 244 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 70,1 m² ; énergie C, climat A
- 25/07/2024 ; 244 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; maison, 130,3 m², construit en 1974 ; énergie C, climat A
- 26/03/2024 ; 244 Avenue d'Austerlitz 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 80,8 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Les Tasses (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 129, dont FACE SUD (FACE SUD) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/381512011) ; LA SOLEILLETTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/453135956) ; CONSTRUCTIONS RENOVATIONS IVAN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/948137658) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE PERICLES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529382160) ; KERDOS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/789326147) ; SCI SAMY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/789415833)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-d-austerlitz-0340
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
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