# Avenue Diane, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.44694, 6.81626 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_0983.

## La parcelle

- Parcelle : AE 247
- Contenance : 6 336 m²
- Identifiant : 83118000AE0247
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 7,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 74,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 530 kWh par an, pour 1 916 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 025 de la commune

- 25/03/2022 ; permis de construire 08311821C0215 ; Avenue Diane ; parcelle AE 226 ; 1 logement, 283 m² ; terrain 1 426 m² ; terminé
- 06/08/2014 ; permis de construire 08311814C0040 ; Avenu Diane ; parcelle AE 224 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 1 101 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 24

- 07/08/2025 ; vente ; 275 Av Diane ; Dépendance, Maison ; 1 242 860 € ; 374 m² bâtis, 2 554 m² de terrain
- 20/03/2025 ; vente ; 20 Av Diane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 206 000 € ; 173 m² bâtis, 1 191 €/m²
- 17/09/2024 ; vente ; 511 Av Diane ; Dépendance, Maison ; 1 421 550 € ; 372 m² bâtis, 2 520 m² de terrain
- 20/06/2024 ; vente ; 65 Av Diane ; Dépendance, Appartement ; 678 750 € ; 103 m² bâtis, 6 590 €/m²
- 30/01/2024 ; vente ; 65 Av Diane ; Dépendance, Appartement ; 619 890 € ; 101 m² bâtis, 6 138 €/m²
- 18/01/2024 ; vente ; 65 Av Diane ; Dépendance ; 22 000 €
- 10/10/2023 ; vente ; 323 Av Diane ; Maison, Dépendance ; 1 456 800 € ; 424 m² bâtis, 2 164 m² de terrain
- 25/09/2023 ; vente ; 275 Av Diane ; Dépendance, Maison ; 1 248 100 € ; 374 m² bâtis, 2 554 m² de terrain
- 14/09/2023 ; vente ; 45 Av Diane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 320 000 € ; 101 m² bâtis, 3 168 €/m²
- 01/09/2023 ; vente ; 65 Av Diane ; Appartement, Dépendance ; 350 600 € ; 62 m² bâtis, 5 655 €/m²
- 28/03/2023 ; vente ; 45 Av Diane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 40 900 € ; 25 m² bâtis, 1 636 €/m²
- 07/03/2023 ; vente ; 65 Av Diane ; Appartement, Dépendance ; 192 500 € ; 79 m² bâtis, 2 437 €/m²
- 24/01/2023 ; vente ; 45 Av Diane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 235 000 € ; 61 m² bâtis, 3 852 €/m²
- 16/09/2022 ; vente ; 45 Av Diane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 295 000 € ; 77 m² bâtis, 3 831 €/m²
- 07/07/2022 ; vente ; 45 Av Diane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 240 000 € ; 89 m² bâtis
- 17/12/2021 ; vente ; 275 Av Diane ; Dépendance, Maison ; 1 248 100 € ; 374 m² bâtis, 2 554 m² de terrain
- 24/11/2021 ; vente ; 323 Av Diane ; Dépendance, Maison ; 1 275 000 € ; 424 m² bâtis, 2 164 m² de terrain
- 30/09/2021 ; vente ; 45 Av Diane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 36 000 € ; 25 m² bâtis, 1 440 €/m²
- 29/09/2021 ; vente ; 65 Av Diane ; Dépendance, Appartement ; 659 450 € ; 101 m² bâtis, 6 529 €/m²
- 29/06/2021 ; vente ; 45 Av Diane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 225 000 € ; 64 m² bâtis, 3 516 €/m²
- 03/06/2021 ; vente ; 365 Av Diane ; Dépendance, Maison ; 910 400 € ; 324 m² bâtis, 2 574 m² de terrain
- 12/05/2021 ; vente ; 65 Av Diane ; Appartement, Dépendance ; 464 000 € ; 79 m² bâtis, 5 873 €/m²
- 23/02/2021 ; vente ; 421 Av Diane ; Maison, Dépendance ; 850 500 € ; 284 m² bâtis, 2 226 m² de terrain
- 19/02/2021 ; vente ; 65 Av Diane ; Appartement, Dépendance ; 540 000 € ; 101 m² bâtis, 5 347 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 14/03/2026 ; 65 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; immeuble, construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 17/02/2026 ; 65 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; immeuble, construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 15/05/2025 ; 65 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 82,4 m², construit en 2010 ; énergie B, climat A
- 19/04/2025 ; 275 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; maison, 175 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 09/04/2024 ; 511 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; maison, 195 m² ; énergie B, climat A
- 26/03/2024 ; 65 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 99,2 m², construit en 2008 ; énergie B, climat A
- 20/03/2024 ; 65 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 102,3 m², construit en 2009 ; énergie B, climat A
- 19/12/2023 ; 65 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; immeuble, construit en 2009 ; énergie C, climat A
- 19/12/2023 ; 65 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 64,8 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A
- 19/12/2023 ; 65 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 67,6 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A
- 19/12/2023 ; 65 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 67,6 m², construit en 2009 ; énergie B, climat A
- 19/12/2023 ; 65 Avenue Diane 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 64,8 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 50, dont CAISSE EPARGNE PREVOYANCE COTE D'AZUR (CAISSE D'EPARGNE COTE D'AZUR) (CEP) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/384402871) ; NM CONSEILS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/814287595) ; LALG (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/893455923) ; SAS BERSAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/891129447) ; VIN CHAUD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/898218979) ; MEGAPTERA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848514782)
- Voies voisines : Allée de l'Odyssée (51 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-de-l-odyssee-2074.md ; Allée des Nymphes (73 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-des-nymphes-2072.md ; Avenue Jupiter (83 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-jupiter-1675.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-diane-0983
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_0983