# Avenue du Gué, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.44687, 6.78464 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_1440.

## La parcelle

- Parcelle : AC 81 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 1 465 m²
- Identifiant : 83118000AC0081
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 37,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 507 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 025 de la commune

- 11/07/2013 ; permis d'aménager 08311813L0005 ; 157 Avenu du Gue ; parcelle AC 82 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 25/09/2025 ; vente ; 26 Av du Gue ; Dépendance, Maison ; 1 699 890 € ; 576 m² bâtis, 3 630 m² de terrain
- 06/07/2023 ; vente ; 88 Av du Gue ; Dépendance, Maison ; 880 000 € ; 434 m² bâtis, 3 120 m² de terrain
- 07/12/2021 ; vente ; 26 Av du Gue ; Dépendance, Maison ; 868 910 € ; 418 m² bâtis, 3 630 m² de terrain
- 29/01/2021 ; vente ; 146 Av du Gue ; Appartement, Maison ; 624 000 € ; 444 m² bâtis, 2 540 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 28/08/2026 ; 146 Avenue du Gué 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 23,6 m², construit en 1972 ; énergie C, climat A
- 16/03/2026 ; 85 Avenue du Gué 83700 Saint-Raphaël ; maison, 125,5 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 02/01/2026 ; 146 Avenue du Gué 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 87,6 m², construit en 1972 ; énergie C, climat A
- 11/04/2025 ; 26 Avenue du Gué 83700 Saint-Raphaël ; maison, 250 m², construit en 1973 ; énergie B, climat A
- 16/11/2022 ; Avenue du Gué 83700 Saint-Raphaël ; maison, 206 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.

## Autour

- Voies voisines : Avenue de Carignan (70 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-de-carignan-0655.md ; Allée des Cades (91 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-des-cades-0610.md ; Rue d'Alicante (97 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/rue-d-alicante-0123.md ; Avenue du Serpolet (100 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-du-serpolet-2820.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-du-gue-1440
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_1440