# Avenue Frédéric Mistral, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42309, 6.77118 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_1160.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 12,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 505 kWh par an, pour 1 909 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (4)

- PDA du centre-ville de Saint Raphaël (2026)
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael
- SPR de St-Raphaël : Le centre-ville et ses faubourgs
- SPR de Saint Raphaël

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 025 de la commune

- 04/07/2023 ; déclaration préalable 08311823P0388 ; 51 Avenue Frederic Mistral ; parcelle AT 871 ; 1 logement ; terrain 1 262 m² ; autorisé ; SCI COBOIS
- 19/11/2019 ; permis de construire 08311819C0097 ; 263 Avenue Frederic Mistral ; parcelle AT 404 ; 18 logements ; terrain 4 370 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 28/04/2025 ; vente ; 51 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Appartement ; 240 000 € ; 83 m² bâtis, 2 892 €/m²
- 18/12/2024 ; vente ; 37 Av Frederic Mistral ; Appartement, Dépendance ; 510 000 € ; 92 m² bâtis, 5 543 €/m²
- 15/11/2024 ; vente ; 37 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 78 m² bâtis, 3 846 €/m²
- 12/11/2024 ; vente ; 29 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 47 m² bâtis, 4 681 €/m²
- 13/09/2024 ; vente ; 29 Av Frederic Mistral ; Appartement, Dépendance ; 195 750 € ; 47 m² bâtis, 4 165 €/m²
- 09/08/2024 ; vente ; 44 Av Frederic Mistral ; Appartement, Dépendance ; 240 000 € ; 69 m² bâtis
- 08/08/2024 ; vente ; 29 Av Frederic Mistral ; Appartement, Dépendance ; 415 500 € ; 72 m² bâtis, 5 771 €/m²
- 12/12/2023 ; vente ; 44 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Appartement ; 326 000 € ; 69 m² bâtis, 4 725 €/m²
- 18/10/2023 ; vente ; 29 Av Frederic Mistral ; Appartement, Dépendance ; 200 000 € ; 47 m² bâtis, 4 255 €/m²
- 02/06/2023 ; vente ; 29 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 84 m² bâtis, 2 381 €/m²
- 17/03/2023 ; vente ; 213 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Maison ; 860 000 € ; 330 m² bâtis, 1 820 m² de terrain, 2 606 €/m²
- 03/06/2022 ; vente ; 29 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Appartement ; 108 000 € ; 71 m² bâtis, 1 521 €/m²
- 17/03/2022 ; vente ; 263 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Appartement ; 297 000 € ; 94 m² bâtis, 3 160 €/m²
- 02/12/2021 ; vente ; 51 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Appartement ; 285 000 € ; 82 m² bâtis, 3 476 €/m²
- 02/09/2021 ; vente ; 51 Av Frederic Mistral ; Appartement, Dépendance ; 365 500 € ; 82 m² bâtis, 4 457 €/m²
- 30/03/2021 ; vente ; 44 Av Frederic Mistral ; Appartement ; 120 500 € ; 72 m² bâtis, 1 674 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/06/2026 ; 191 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 169,6 m² ; énergie C, climat C
- 06/05/2026 ; 37 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; immeuble, construit en 2002 ; énergie B, climat A
- 18/02/2026 ; 51 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 71,2 m², construit en 1978 ; énergie B, climat A
- 22/01/2026 ; 44 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 50,5 m², construit en 1977 ; énergie C, climat A
- 08/12/2025 ; 29 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 63,1 m², construit en 2004 ; énergie B, climat A
- 28/10/2025 ; 44 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 71,1 m², construit en 1978 ; énergie C, climat A
- 18/10/2025 ; 29 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 71 m², construit en 2004 ; énergie B, climat A
- 07/10/2025 ; 51 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 62 m² ; énergie C, climat A
- 24/05/2025 ; 29 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 49,3 m², construit en 2004 ; énergie B, climat A
- 21/02/2025 ; 51 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 70,6 m² ; énergie C, climat A
- 20/01/2025 ; 29 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 73 m², construit en 2004 ; énergie B, climat A
- 14/10/2024 ; 37 Avenue Frédéric Mistral 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 94,7 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Ernest Camail (Ecole) ; Ecole maternelle Leon Isnard (Ecole)
- Voies voisines : Chemin Notre Dame (22 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/chemin-notre-dame-2050.md ; Avenue Victor Hugo (30 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-victor-hugo-3160.md ; Boulevard Pierre Coullet (44 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-pierre-coullet-2289.md ; Avenue Jean Jaures (64 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-jean-jaures-1608.md ; Rue Roger Landini (66 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/rue-roger-landini-2605.md ; Place Lamartine (75 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/place-lamartine-1700.md ; Rue Berthelot (92 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/rue-berthelot-0470.md ; Impasse Berthelot (98 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/impasse-berthelot-0469.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
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