# Avenue Rosetta, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.41880, 6.79205 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_2671.

## La parcelle

- Parcelle : AX 1097
- Contenance : 807 m²
- Identifiant : 83118000AX1097
- Feuille : 000 AX 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 507 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj5, la zone uvj5 correspond au secteur de ville jardin...  correspondant aux secteurs situés le long des axes structurants où une densification maîtrisée est possible en respectant néanmoins les grands principes de la ville jardin, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (2)

- Espaces proches du rivage
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 025 de la commune

- 05/11/2015 ; permis de construire 08311815C0095 ; Avenue Rosetta ; parcelle AX 1098 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 806 m² ; terminé ; WAM

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 31/03/2025 ; vente ; 97 Av Rosetta ; Maison ; 486 318 € ; 185 m² bâtis, 742 m² de terrain, 2 629 €/m²
- 24/05/2022 ; vente ; 143 Av Rosetta ; Maison ; 632 720 € ; 145 m² bâtis, 652 m² de terrain, 4 364 €/m²
- 08/06/2021 ; vente ; 177 Av Rosetta ; Maison ; 570 100 € ; 138 m² bâtis, 625 m² de terrain, 4 131 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 11/05/2026 ; 101 Avenue Rosetta 83700 Saint-Raphaël ; maison, 135 m² ; énergie D, climat B
- 05/05/2026 ; 20 Avenue Rosetta 83700 Saint-Raphaël ; maison, 138 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 31/07/2024 ; 97 Avenue Rosetta 83700 Saint-Raphaël ; maison, 185,8 m², construit en 1979 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Les Tasses (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 167, dont BEST LIFE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903148120) ; A & M (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/851394833) ; TEAM HAND AVENIR SAINT-RAPHAEL (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/105295877) ; SCI LES PLAINES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/380010736) ; ALLO COACH ACCOMPAGNEMENT OPERATIONNEL FORMATION ET CONSEILS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/509965596) ; SHAMROCK (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/103577292)
- Voies voisines : Boulevard Christian Lafon (69 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/boulevard-christian-lafon-0825.md ; Avenue de la Péguière (78 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-de-la-peguiere-2230.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-rosetta-2671
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_2671