# Avenue Valrose, 83700 Saint-Raphaël : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.41591, 6.81060 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83118_3099.

## La parcelle

- Parcelle : AY 416 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 753 m²
- Identifiant : 83118000AY0416
- Feuille : 000 AY 01, échelle 1:2000, édition 12
- Bâtiment au point : 7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,8 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 530 kWh par an, pour 1 916 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uvj2, la zone uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver, du PLU Saint-Raphael, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Préservation des arbres de grand développement

### Informations (2)

- Espaces proches du rivage
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Saint Raphael

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 025 de la commune

- 07/06/2024 ; permis de construire 08311824C0062 ; 196 Avenue Valrose ; parcelle AY 283 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 947 m² ; autorisé ; NEW PROMOTION
- 07/06/2024 ; permis de construire 08311824C0062 ; 196 Avenue Valrose ; parcelle AY 283 ; 132 m² ; terrain 947 m² ; autorisé ; NEW PROMOTION

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 16/03/2026 ; 158 Avenue Valrose 83700 Saint-Raphaël ; maison, 70,5 m², construit en 1954 ; énergie E, climat E
- 22/11/2025 ; 181 Avenue Valrose 83700 Saint-Raphaël ; appartement, 72,6 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 06/11/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Boulouris (Ecole) ; Ecole maternelle Boulouris (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 205, dont DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; STELO FORMATION (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/315131698) ; INDIVISION BOUCHER AURELIA ET BAZERLI AURELIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/851426288) ; UN AIR DE FAMILLE (O'BISTROT) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/829633619) ; SANTA LUCIA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/894647445) ; AGENCE VAR LOCATIONS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/310404959)
- Voies voisines : Rue René Aubert (32 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/rue-rene-aubert-2565.md ; Allée de l'Ermitage (36 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/allee-de-l-ermitage-1480.md ; Route de la Corniche (90 m) https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/route-de-la-corniche-0940.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118/avenue-valrose-3099
La commune : https://aucadastre.fr/saint-raphael-83118.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83118_3099